Charmante Doppelhaushälfte mit süßem Garten und Kamin in begehrter Lage. Ideal für Familien!

Eckdaten

Beschreibung

Entdecken Sie eine charmante Doppelhaushälfte, die durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage im begehrten Stadtteil Huckingen besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer optimalen Nutzung über mehrere Etagen ist dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Raum legen. Das Haus misst etwa 7 Meter in der Breite und 12 Meter in der Länge.

**Raumaufteilung im Detail**

**Erdgeschoss:**
– Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt.
– Eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen separaten Frühstücks- oder Essbereich bietet.
– Ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich.
– Der Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

**Obergeschoss:**
– Ein großzügiges Masterbad mit Badewanne, Dusche und Fenster, das für Wohlfühlmomente sorgt.
– Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer oder Büros, ideal für Familien, Gäste oder als Homeoffice.

**Dachgeschoss:**
– Ein großzügiges Galerie-Zimmer mit offener Gestaltung, perfekt als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.
– Ein abgeschirmtes Zimmer, das sich hervorragend als Schlafbereich eignet.
– Eine praktische Nische, die als Ankleide, Schrankraum oder zusätzliches Homeoffice genutzt werden kann.
– Ein Duschbad mit Tageslicht für zusätzlichen Komfort.

**Kellergeschoss:**
– Drei gut nutzbare Kellerräume, darunter Heizungsraum, Vorratsraum und Werkraum.
– Ein Tageslichtraum mit Fenster, flexibel einsetzbar als Büro, Hobby- oder Fitnessraum.

**Ausstattung und Highlights:**
– Helle, moderne Raumgestaltung mit durchdachtem Grundriss.
– Alle Bäder mit Tageslicht, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
– Hochwertige Einbauküche für kulinarische Genüsse.
– Kamin für gemütliche Abende im Wohnzimmer.
– Ein liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte.
– Ruhige Wohnlage in einer familienfreundlichen Umgebung, die hohe Lebensqualität bietet.

Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause in einer erstklassigen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und der einladenden Atmosphäre – hier finden Sie Raum für Ihre Träume und eine harmonische Lebensweise!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 1,19 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

• Verblendfassade aus Ziegelstein: Zeitlos schön und besonders widerstandsfähig – für eine langlebige Außenoptik.

• Dachgaube: Schafft mehr Platz und Licht im Dachgeschoss – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich.

• Moderne Kunststofffenster: Zweifachverglasung für eine effektive Wärmedämmung und angenehmes Raumklima.

• Garage: Sicherer Stellplatz direkt am Haus – mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.

• Kamin im Wohnzimmer: Für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.

• Terrasse mit Garten: Sonnige Außenfläche für entspannte Stunden, Grillabende oder das Spielen der Kinder.

• Komfortable Fußbodenheizung: Sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl, besonders im Winter.

• Vielseitig nutzbarer Kellerraum: Voll ausgebaut – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Wohnfläche.

Energie

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Die Maklercourtage in Höhe von 1,19 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist vom Käufer und Verkäufer zu tragen und wird fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Bilder

Lage

Duisburg-Huckingen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – und das aus gutem Grund. Dieser charmante Stadtteil vereint eine grüne, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Lebensstandard.



In Huckingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Supermärkte und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine optimale Betreuung und Bildung für die Jüngsten bieten. Zudem sorgt eine umfassende medizinische Versorgung durch zahlreiche Fachärzte und Einrichtungen dafür, dass die Gesundheit der Bewohner stets an erster Stelle steht.



Für Freizeit und Erholung ist in Huckingen bestens gesorgt. Der nahegelegene Golfplatz, der malerische Remberger See und der idyllische Rahmer See laden zu entspannenden Spaziergängen, erholsamen Fahrradtouren und aktiven Joggingrunden ein. Darüber hinaus stehen Ihnen vielfältige Sportvereine, Fitnessangebote und abwechslungsreiche Wanderwege zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden und für jeden Geschmack etwas bereithalten.



Die Verkehrsanbindung in Duisburg-Huckingen ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A59, A524 sowie die Bundesstraße B288 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Regionen. Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station und mehrere Buslinien bieten eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Krefeld und Köln, wodurch Sie sowohl im Alltag als auch in Ihrer Freizeit optimal angebunden sind.



Entdecken Sie die Vorzüge von Duisburg-Huckingen – ein Stadtteil, der durch seine grüne Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität besticht. Lassen Sie sich von diesem Wohnort inspirieren und genießen Sie das harmonische Zusammenspiel aus Natur und urbanem Leben.

Karte

, 47259 Duisburg

Herr Jan Ziegler

Ziegler Real Estate

Webseite	https://janziegler-realestate.de/
Telefonnummer	+49 211 712853
E-Mail-Adresse	info@jz-re.de
Adresse	Werstener Dorfstr 117, 40591 Düsseldorf