Einziehen statt Sanieren: Modernisiertes REH mit Luxus-Wintergarten, Wallbox & Garage

Eckdaten

Beschreibung

Willkommen im „Upgrade“ Ihres Lebensstandards. Dieses massive Reihenendhaus (Baujahr 1989) wurde im Jahr 2019 saniert und bietet Ihnen heute ein Wohnkonzept, das Weite, Licht und intelligente Flächennutzung neu definiert.
Mit einem attraktiven Angebotspreis und einer nutzbaren Gesamtfläche von über 170 m² (inkl. Nutzflächen) ist dieses Haus im Düsseldorfer Norden eine absolute Rarität am Markt.

Komfort auf vier Ebenen
Erdgeschoss – Der Social Hub: Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC finden Sie die offene Küche mit smart integriertem und kommunikativ gestaltetem Essbereich zu ihrer Rechten. Auf der anderen Seite befindet sich der ebenso offene Wohnbereich, der fließend in den massiven Wintergarten übergeht. Die Echtglas-Konstruktion des Wintergartens erweitert Ihren Lebensraum fast das ganze Jahr über nach draußen. Hier feiern Sie Dinner-Partys oder genießen laue Abende, geschützt vor Wind und Wetter. Diese Fläche ist ein echter Gamechanger für Ihren Alltag.

Obergeschoss – Private Retreat: Hier finden Sie Ruhe. Ein gut geschnittenes Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit clever integriertem Ankleidebereich (inkl. Einbauten) bieten Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad (saniert 2019) ist Ihr privates Spa: Bodengleiche Dusche, Design-Objekte von Duravit & Grohe und zeitlose Fliesen. Durch eine Grundrissänderung und Verzicht auf die Ankleide können Sie hier perspektivisch sogar ein drittes Kinderzimmer erstellen lassen.

Dachgeschoss – Das Studio: Das ausgebaute Dachstudio ist Ihr Joker. Ob als inspirierendes Home-Office mit Weitblick, oder wie aktuell ein zweites Kinderzimmer – dank spezieller Thermo-Rollos behalten Sie hier auch im Hochsommer einen kühlen Kopf.

Untergeschoss – Der Hidden Space: Das Haus ist unterkellert. Neben den klassischen Funktionsräumen (HWR/Vorrat) überrascht ein wohnlich ausgebauter Bereich, der aktuell als Büro bzw. Gästebereich und Spielzimmer genutzt wird. Diese ca. 44 m² Nutzfläche bieten Ihnen zusätzlichen Platz für Hobby, Arbeit oder Fitness.

Ausstattung & Smart Facts
Energetik: Gas-Zentralheizung (2005) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Fenster: Kunststoff-Isolierglas (neu 2019) mit elektrischen Rollläden

Konnektivität: Glasfaser ist bestellt.

E-Mobilität: Die Garage befindet sich direkt am Haus (Garagenhof) und verfügt bereits über einen Starkstromanschluss für Ihre Wallbox.

Die im Haus verbaute, neuwertige Häcker-Luxusküche (Siemens StudioLine, Induktion, SMEG-Kühlschrank) sowie diverses Mobiliar können zusätzlich erworben werden.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 1,79 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Raffinesse im Detail & moderner Wohnkomfort

Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 wurde dieses Haus nicht nur technisch auf den aktuellen Stand gebracht, sondern es wurde auch ein Wohnambiente geschaffen, das Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Sie betreten kein „Standardhaus“, sondern ein liebevoll gestaltetes Zuhause.



Das Fundament: Ästhetik & Substanz

– Wand-Veredelung: Vergessen Sie Raufaser. Sämtliche Wandflächen wurden aufwendig glatt verputzt (Q3-Standard) – die perfekte, cleane Leinwand für Ihre Kunst und Ihr Interieur.

– Bodenbeläge: Im Wohnbereich empfängt Sie hochwertiges Echtholz-Parkett, das Wärme und Natürlichkeit ausstrahlt. In den Funktionsbereichen wurden großformatige Keramikfliesen in zeitloser Optik verlegt.



Klima & Komfort

– Wärme-Architektur: Genießen Sie im Erdgeschoss die Freiheit der Wandgestaltung ohne störende Heizkörper. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Strahlungswärme.

– Licht & Schatten: Die Fenster (moderne Kunststoff-Isolierverglasung) sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Maßgefertigte Insektenschutz-Lösungen und spezielle Thermo-Rollos im Dachstudio garantieren entspannte Sommernächte.



Wellness & Privatsphäre

– Baddesign: Das Tageslichtbad präsentiert sich als moderne Wellnesszone mit bodengleicher Dusche, Rainshower-Dusche sowie Premium-Armaturen von Grohe und Keramik von Duravit.

– WC: Ist ebenfalls mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Armaturen und einem zeitlosen Design ausgestattet.



Outdoor Living & Technik

– Allwetter-Lounge: Der hochwertige Winter- bzw. Sommergarten mit seiner massiven Echtglas-Konstruktion erweitert Ihren Wohnraum und ermöglicht durch seine Schiebetüren einen fließenden Übergang zum Garten. Integrierte LED-Spots sorgen am Abend für Stimmung, während die elektrische Markise auf Knopfdruck Schatten spendet.

– Garten: Pflegeleicht angelegt, privat und bereit für Ihre Bedürfnisse.

– Future-Ready: Ihre Garage ist nicht nur Parkplatz, sondern Tankstelle. Ein Starkstromanschluss für die Installation einer Wallbox liegt bereits. Zudem ist der Anschluss an das Glasfasernetz bereits in die Wege geleitet.



Optionale Highlights: Design & Maßarbeit

Ein besonderes Angebot für den Käufer ist die Möglichkeit, das hochwertige Inventar separat zu erwerben:

– Chef’s Kitchen: Die bereits installierte Häcker-Küche lässt keine Wünsche offen. Kochen Sie auf Profi-Niveau mit Geräten von Siemens StudioLine (Vario-Induktion) und setzen Sie mit dem SMEG-Kühlschrank ein Design-Statement.

– Ebenso kann nach Absprache weiteres Mobiliar erworben werden.

Energie

Sonstiges

WICHTIGE HINWEISE & KONDITIONEN
Exposé-Versand & Maklervertrag
Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt.

Finanzierungsservice
Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben.

Hinweis zu Inventar & Erwerbsnebenkosten
Abgebildete Möbel und die Einbauküche sind im aufgerufenen Immobilienkaufpreis nicht enthalten. Das hochwertige Inventar kann nach Absprache separat erworben werden. Ihr Vorteil: Auf den Kaufpreis für bewegliches Inventar fällt in der Regel keine Grunderwerbsteuer an, was Ihre Kaufnebenkosten senken kann.

Gemeinschaftsflächen: Das Haus ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft für die Zuwegung und den Garagenhof. Das monatliche Hausgeld hierfür beträgt aktuell lediglich ca. 18 € (inkl. Instandhaltungsrücklage für diese Flächen).

Haftungsausschluss & Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen.

Vorbehalt
Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort.

Käuferprovision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,785 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bilder

Lage

Entfernungen & Logistik: Fakten, die überzeugen!



Bildung & Familie (Privileg der kurzen Wege)

– Kindergarten: Nur ca. 180 m – Ein entspannter Morgen ohne Auto, der „Bring-Service“ wird zum kurzen Spaziergang.

– Grundschule: Lediglich ca. 280 m – Ein sicherer und kurzer Schulweg, den Ihre Kinder schnell selbstständig meistern können.

– Gymnasium: Ca. 2,93 km – Perfekt mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar, ohne „Elterntaxi“-Zwang.

– Realschule: Ca. 3,71 km – Ebenfalls im nahen Einzugsgebiet gelegen.



Mobilität & Business (Strategische Vernetzung)

– Flughafen Düsseldorf (DUS): In wenigen Autominuten erreichbar – Ihr Tor zur Welt liegt vor der Haustür, ohne dass Sie „auf der Landebahn“ wohnen.

– Autobahn (A52 / A44): Auffahrt in nur ca. 700 m – Sofortige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (Essen, Krefeld, Mönchengladbach).

– ÖPNV / Straßenbahn & Bus: Bushaltestellen in direkter fußläufiger Umgebung; S-Bahn-Anschluss (S1/S11 via D-Unterrath oder D-Flughafen) sorgt für eine schnelle Schienenverbindung ins Ruhrgebiet und nach Köln.



Urbanität & Campus

– Düsseldorf Zentrum (Königsallee): Ca. 6,53 km – In etwa 10–15 Minuten sind Sie mitten im Geschehen, genießen zu Hause aber absolute Ruhe.

– Heinrich-Heine-Universität: Über die A52/A46 zügig erreichbar (Fahrtzeit verkehrsabhängig ca. 20–25 Min.) – ideal für Studierende oder Akademiker.

Karte

, 40472 Düsseldorf

Herr Leonard Wiese

Ziegler Real Estate

Webseite	http://www.jz-re.de
Mobilnummer	+49 176 40422652
E-Mail-Adresse	leonardwiese1@gmail.com
Adresse	Werstener Dorfstr 117, 40591 Düsseldorf