Provisionsfrei! Ideale Kapitalanlage für den eigenen Vermögensaufbau! Rendtite 7,2%

Eckdaten

Beschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines freistehenden 5-Familienhauses, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1909, wurde 1950 erweitert, 1980 kernsaniert und im Jahr 2025 umfassend renoviert, saniert sowie erneut kernsaniert.
Die Wohnung verfügt über 32 m² Wohnfläche und ist renoviert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Die Kaltmiete beträgt 390 €, was einer attraktiven Mietrendite von 7,2 % entspricht.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Diese vielseitige Immobilie im begehrten Stadtteil Dortmund-Lütgendortmund ist ein echtes Juwel für alle, die Wohnkomfort, Stil und Wertbeständigkeit schätzen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1909 errichtet, 1950 erweitert, 1980 kernsaniert und zuletzt 2025 umfassend renoviert und saniert, sodass eine gepflegte, stabile Bausubstanz mit modernen Wohnstandards entstanden ist. Die Wohnungen sind sorgfältig modernisiert und mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Jede Einheit verfügt über eine praktische Etagenheizung, die individuellen Komfort garantiert. Ob als gemütliches neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – hier entsteht ein Ort, an dem Wohnen Freude macht und Wertbeständigkeit Hand in Hand gehen. Die zentrale Lage in einem lebendigen, gut angebundenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität rundet dieses besondere Angebot ab und macht die Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Energie

Sonstiges

Das Monatliche Hausgeld beträgt 120€
Davon umlagefähig: 95€
Davon nicht umlagefähig: 13€
Davon Instandhaltungsrücklage: 12€

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Bilder

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem Stadtteil, der ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum verbindet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Universität in nur 28 Minuten, und auch die Innenstadt ist schnell erreichbar – ideal für Berufspendler, Studenten und Singles, die städtische Nähe und Ruhe gleichermaßen schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In unmittelbarer Nähe liegen Haltestellen für Busse und Bahnen, die eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Dortmund und darüber hinaus gewährleisten. Auch die Hauptverkehrswege sind gut erreichbar, sodass Pendler von Auto oder ÖPNV gleichermaßen profitieren.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Apotheken, Lebensmitteldiscounter, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe, die für kurze Wege und ein abwechslungsreiches Leben sorgen.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein, damit eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, schneller Mobilität und erholsamem Umfeld.

Karte

, 44388 Dortmund

Herr Tamim Dastgir (Dipl.-Ing)

Ziegler Real Estate

Webseite	https://janziegler-realestate.de/
Telefonnummer	+49 176 61445446
E-Mail-Adresse	info@dastgir.de
Adresse	Kaiser-Wilhelm-Straße 2-4, 32257 Bünde