6% MIETRENDITE: PROVISIONSFREIER Wohntraum | Effiziente 2-Zimmer-Wohnung in modernem Zustand

Eckdaten

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 33,33 m² den perfekten Rahmen für ein unkompliziertes und modernes Stadtleben. Der äußerst effiziente Grundriss nutzt die Fläche ideal aus und schafft separate Zonen für Wohnen und Schlafen – ideal für Singles oder als komfortabler Zweitwohnsitz.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für exzellente Tagesbelichtung und ein positives Wohngefühl. Die Räume bieten Ihnen eine neutrale und bezugsfertige Leinwand, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume sofort zu verwirklichen, ganz ohne aufwendige Vorarbeiten. Entdecken Sie die Vorzüge eines kompakten Zuhauses, das sich durch seine Pflegeleichtigkeit und Funktionalität auszeichnet.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Doch nicht nur der Grundriss begeistert. Auch die technische Substanz dieser Immobilie ist auf dem neuesten Stand. Hier investieren Sie in langfristigen Komfort und Sicherheit. Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2020 und 2025 sichern Ihnen ein sorgenfreies Wohnen.

Ihre Vorteile im Detail: Die Wärmeversorgung wurde durch die Installation einer neuen Zentraltechnik in der Gaszentralheizung (2025) optimiert, was zu effizienten und transparenten Betriebskosten beiträgt. Gleichzeitig wurden alle Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die Sprechanlage erneuert. Im Inneren ist die Wohnung durchgängig mit hochwertigem, pflegeleichtem Laminat in heller Holzoptik ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das absolute Highlight ist das modern geflieste Bad, welches mit hellen, pflegeleichten Fliesen, einer bodengleichen Designdusche samt eleganter, matter Duschsäule überzeugt – Ihr privater Wellness-Bereich. Die separate Küchenzone ist funktional vorbereitet, sodass Sie direkt Ihre Wunsch-Einbauküche installieren können. Die Kombination dieser hochwertigen Merkmale macht die Wohnung zu einem attraktiven und zukunftssicheren Lebensmittelpunkt.

Energie

Sonstiges

Das Monatliche Hausgeld beträgt ca. 199,50 Euro
Davon umlagefähig: ca. 156,44 Euro
Davon nicht umlagefähig: ca. 43,07 Euro

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Bilder

Lage

Die Williburgstrasse liegt mitten in Dortmund-Mengede, einer ruhigen, gewachsenen Seitenstrasse mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür kurze Wege in den Ortskern und zum Bahnhof. Wer zu Fuss geht, erreicht in wenigen Minuten die S-Bahn S2 sowie RE3 und RB32 mit direkten Verbindungen in die Dortmunder City, ins Ruhrgebiet und bis Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 470, 475 und X13, die den Alltag zusätzlich erleichtern.

Ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien.

Der Alltag funktioniert hier praktisch zu Fuss: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nah beieinander. Alles ist schnell erreichbar, Wege werden kurz, Besorgungen unkompliziert. Wer das Auto nutzt, fährt über die A2 und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest komfortabel in alle Richtungen, ins Ruhrgebiet, Rheinland oder Sauerland, ohne erst quer durch die Innenstadt zu müssen.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Volksgarten Mengede bietet Spazier-, Spiel- und Joggingmöglichkeiten in direkter Nähe. Der Revierpark Wischlingen mit 39 ha lockt am Wochenende mit See, Wegen und vielfaeltigen Freizeitangeboten. Radfahrer profitieren vom Emscher-Radweg, der das Viertel bequem in das regionale Radnetz einbindet.



Warum das überzeugt:



Ruhige, gewachsene Nachbarschaft trifft auf perfekte Mobilität mit kurzen Wegen zu Öffentlichem Nahverkehr, Einkauf und Freizeit. Alltag zu Fuss bedeutet Komfort, Lebensqualitaet und Entspannung.

Hoher Freizeitwert und Gruenflaechen stärken die Bindung an den Standort und machen das Wohnen attraktiv.

Aus Investorensicht ergibt sich eine stabile Nachfrage durch breite Zielgruppenansprache, gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsperspektive.



Kurz gesagt: Hier fühlt man sich sofort zuhause. Morgens Brötchen ums Eck, mittags eine Runde im Grünen, abends stressfrei zurück. Eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Natur direkt kombiniert und damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Sicherheit bietet.

Karte

, 44359 Dortmund

Herr Tamim Dastgir (Dipl.-Ing)

Ziegler Real Estate

Webseite	https://janziegler-realestate.de/
Telefonnummer	+49 176 61445446
E-Mail-Adresse	info@dastgir.de
Adresse	Kaiser-Wilhelm-Straße 2-4, 32257 Bünde