Traumhaus bei Köln: Luxus-Maisonette + Renditewohnung | 273 m² mit Süd-Garten

Eckdaten

Beschreibung

Exklusives Architekten-Ensemble: Luxus-Wohnen trifft clevere Kapitalanlage
Willkommen in einem 2015 massiv erbauten Anwesen: 273 m² vereinen repräsentatives Wohnen mit einer intelligent integrierten Kapitalanlage, die Ihre Finanzierung spürbar erleichtert.
Das geniale Konzept: Beide Einheiten lassen sich bei Bedarf durch einen Durchbruch verbinden – vom Zweifamilienhaus zum großzügigen Generationendomizil.

EINHEIT 1: Ihre Luxus-Maisonette (179 m² | EG & 1. OG) – Architektur, die begeistert
Das Entrée setzt ein Statement: Ein beleuchtetes Sichtfenster in der Decke öffnet den Blick zur Galerie, die massive Granittreppe verbindet die Ebenen stilvoll. Maßgeschneiderter Einbauschrank, Direktzugang zu Hauswirtschaftsraum und Garage.
Erdgeschoss – Großzügigkeit trifft Luxus:
Der Wohn-Essbereich beeindruckt mit 2,80 m Deckenhöhe, Holzoptik-Fliesen und dreiseitig verglastem Kamin. Klimaanlage für perfektes Klima. Herzstück ist die offene Küche mit französischem Lacanche-Herd.
Besonders durchdacht: Flexibles Zimmer (Büro/Gast) plus Bad mit Walk-In-Dusche ermöglichen barrierefreies Wohnen im EG. Paneele mit echtem Blattgold setzen luxuriöse Akzente.
Der Wintergarten: Süd-Ausrichtung mit großflächigen Slide-Fenstern, die sich im Sommer beinah vollständig öffnen lassen. Der Garten wird komplettiert durch Grillstation, Mähroboter, Holzunterstand und Geräteschuppen.
Obergeschoss – Privater Rückzugsort:
Drei Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer mit Parkett und begehbarer Ankleide. Das Hauptbadezimmer ist eine Wellness-Oase: Wanne, Walk-In-Dusche, Art-Déco-Spiegel und Blattgold-Paneele. Fußbodenheizung in allen Räumen.

EINHEIT 2: Das Penthouse mit Ausbaureserve (93 m² | 1. OG & DG)
Aktuell sicher vermietet – mit enormem Potenzial
Eigener Hauseingang im EG – echtes 'Haus-im-Haus'-Gefühl. Gepflegtes Treppenhaus mit Granit und Edelstahl führt in helle Räume mit Fußbodenheizung.
1. OG: Separates Zimmer als Home-Office oder Gästezimmer
DG-Highlight: Offener Wohnbereich mit Designküche öffnet sich zur Dachterrasse mit Weitblick
Ihr Investment-Potenzial: Durch einfaches Einziehen einer Leichtbauwand im DG entsteht ein weiteres Schlafzimmer – die Einheit wird zur 4-Zimmer-Wohnung mit massivem Mehrwert.

Ihre drei Zukunftsszenarien
JETZT: Luxuriöses Wohnen, während die Mieteinnahmen Ihre Finanzierung unterstützen
PERSPEKTIVE: Verbindung zum Mehrgenerationen-Domizil mit über 270 m²
INVESTMENT: Entwicklung zur renditestarken 4-Zimmer-Wohnung
Diese Immobilie bietet Gestaltungsspielraum für alle Lebensphasen.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Zwei Welten, ein Konzept: Kompromissloser Luxus trifft nachhaltige Qualität

Maximale Wertigkeit in der Hauptwohnung für Ihr Wohnglück, hochwertige pflegeleichte Ausstattung in der Kapitalanlage für minimale Instandhaltung bei maximaler Vermietbarkeit.



WOHNEINHEIT 1: Luxus-Maisonette

Exklusive Highlights

Französische Kochkunst: Exklusiver Lacanche-Herd (Gas/Elektro) mit Simmerplatte und Doppelbackofen in hochwertiger Landhausküche

Wellness mit Goldstandard: Das Masterbad ist eine Spa-Oase mit Wanne, Walk-In-Dusche mit Rainshower, maßgefertigtem Waschtisch und Art-Déco-Spiegel. Das Unikat: Sechs Paneele mit echtem Blattgold in beiden Bädern.



Architektur: Beleuchtetes Sichtfenster zur Galerie im Entrée, massive Granittreppe



Materialien & Böden:

Echtgranit auf der gesamten Treppe

Holzoptik-Fliesen im Wohnbereich – robust, pflegeleicht

Echtholzparkett in zwei Schlafräumen und Ankleide

Bodengleiche Walk-In-Duschen in beiden Bädern (EG barrierefrei)



Klima & Komfort:

Klimaanlage in Wohnzimmer und Masterbedroom

Fußbodenheizung in allen Räumen

Dreiseitig verglaster Kamin

Wintergarten mit Slide-Fenstern, die sich im Sommer beinah vollständig öffnen



Garten-Resort (Süd-Ausrichtung)

Grillstation, Mähroboter, Holzunterstand, Geräteschuppen, weitläufige Rasenflächen



WOHNEINHEIT 2: Die Kapitalanlage

Durchdacht für langfristige Vermietbarkeit – zeitgemäße, pflegeleichte Ausstattung für minimale Instandhaltungskosten



Helle moderne Fliesen, Fußbodenheizung

Offene Einbauküche mit Kochinsel (Mietereigentum)

Tageslichtbad mit Wanne, Eckdusche, grau-weiße Fliesen

Große Dachterrasse mit Weitblick

Intelligenter Grundriss mit Home-Office-Zimmer



Investment-Booster: Ausbau zur 4-Zimmer-Wohnung

Durch Einziehen einer Leichtbauwand im DG entsteht ein zusätzliches Schlafzimmer – deutlich höhere Miete oder Wiederverkaufswert.



Heizung & Energie:

Gas-Brennwert (2015) + Solarthermie für Warmwasser

Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

Energieeffizienzklasse B – niedrige Nebenkosten



Smart Home & Sicherheit:

Intelligente Lichtsteuerung

Elektrische Rollläden komplett

Video-Gegensprechanlage + Videoüberwachung

Glasfaseranschluss



PARKEN

5 Stellplätze gesamt (1 Garage mit Hauszugang + 4 Außenstellplätze) – in dieser Lage echter Luxus!



DIE RENDITE

Sicher vermietet mit Staffelmiete – Jahresnettokaltmiete: 11.823,84 € (Stand 01.05.2024)

Reduziert Ihre monatliche Belastung erheblich oder erwirtschaftet bei Vollfinanzierung positive Cashflows



OPTIONEN

Einzelverkauf der Einliegerwohnung sowie Übernahme von hochwertigen Echtholzmöbeln nach Absprache möglich.



Diese Ausstattung ist eine Investition in Lebensqualität und Vermögensaufbau.

Energie

Sonstiges

WICHTIGE HINWEISE & KONDITIONEN

Exposé-Versand & Maklervertrag: Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer

AGB. Hinweis: Mit Ihrer Anfrage kommt ein Maklervertrag zustande. Wir versichern Ihnen jedoch: Dieser Vertrag wird für Sie ausschließlich im Falle eines tatsächlichen Kaufes (notarieller Vertragsabschluss) kostenpflichtig. Die Zusendung des Exposés, Beratung und Besichtigungstermine bleiben selbstverständlich kostenfrei.

Finanzierungsservice: Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln.

Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Abgebildete Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch nach Absprache separat erworben werden.

Bauliche Gestaltung & Finanzierungsbeispiele: Soweit im Exposé bauliche Entwicklungsmöglichkeiten (z. B. Verbindung der Einheiten, 4-Zimmer-Umbau) oder Finanzierungsbeispiele (z. B. Mietentlastung) beschrieben werden, handelt es sich um unverbindliche Ideen und Modellrechnungen ohne Gewähr. Die baurechtliche/statische Umsetzbarkeit sowie die tatsächliche Finanzierbarkeit sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen.
Hinweis zu den Abbildungen: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet (z. B. Retusche persönlicher Gegenstände). Die Bausubstanz wurde dabei visuell nicht verändert.
Vorbehalt: Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Besichtigungen: Besichtigungstermine finden ausschließlich nach Vereinbarung statt. Aufgrund der vermieteten Einheit bitten wir um eine rechtzeitige Anmeldung (mindestens 48 Stunden Vorlauf). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Bilder

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen – und trotzdem in 20 Minuten in Köln

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen zwischen Köln und Rheinland: Frechen-Grefrath vereint dörfliche Ruhe mit metropolitaner Erreichbarkeit. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, gepflegten Siedlung ohne Durchgangsverkehr – umgeben von Grün, Natur und echter Nachbarschaft.

Das Besondere: Sie genießen maximale Privatsphäre und haben gleichzeitig die Kölner City, den Flughafen und drei Autobahnen in Rekordzeit erreicht.



Mobilität: Alle Richtungen in Minuten

Autofahrer leben hier im Paradies: Das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4/A57) liegt nur 3 Kilometer vor der Haustür – eine der besten Verkehrslagen im Kölner Umland. Von hier erreichen Sie die Kölner Innenstadt in 15 Minuten, den Flughafen in 25 Minuten sowie Düsseldorf, Bonn und Aachen in 35-45 Minuten.

Für Pendler bedeutet das: Morgens entspannt frühstücken, abends pünktlich zum Familienessen – ohne Stau-Stress.

Auch ohne Auto bestens vernetzt: Die Bushaltestelle liegt 200 m entfernt, die Straßenbahn-Linie 7 bringt Sie direkt zur Universität Köln und in die Innenstadt. Perfekt für Studierende, Uni-Mitarbeiter und alle, die flexibel sein wollen.



Bildung: Von der Kita bis zur Uni

Für Familien ideal: Die Grundschule liegt nur 300 m entfernt (Kinder laufen selbstständig!), der Kindergarten 500 m, das Gymnasium Frechen 1,7 km. Die Universität zu Köln erreichen Sie in 15-20 Minuten – perfekt für akademische Familien.



Nahversorgung & Infrastruktur

Einkaufen ohne Stress: Rewe, Aldi, Lidl, Drogerien und Bäckereien liegen ca. 1,5 km entfernt – mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und Restaurants finden Sie ebenfalls in Frechen – eine Kleinstadt mit vollständiger Infrastruktur, ohne Großstadt-Hektik.



Wohnumfeld: Ruhe, Grün und Lebensqualität

Frechen-Grefrath ist eine familienfreundliche Siedlung mit Dorfcharakter – hier kennt man sich noch, grüßt sich und achtet aufeinander. Wenig Durchgangsverkehr, viel Grün, gepflegte Vorgärten.

Perfekt für: Familien mit Kindern (sicheres Umfeld), Berufspendler (Ruhe nach Feierabend), Naturliebhaber und alle, die Dorfgemeinschaft UND Großstadt-Nähe schätzen.

Natur pur – direkt vor der Haustür

Der Naturpark Rheinland, der Königsdorfer Wald und der Boisdorfer See laden zu Wanderungen, Radtouren und Entspannung ein. Samstags im Wald spazieren, sonntags am See entspannen – und montags in 15 Minuten im Kölner Büro.



Frechen: Der unterschätzte Geheimtipp

Viele denken bei Köln-Umland zuerst an Hürth oder Brühl. Frechen wird oft übersehen – zu Unrecht!

Was Frechen besser macht:



Deutlich günstigere Preise als Hürth oder Brühl

Direkter Autobahn-Anschluss (nur 3 km!)

Grüner und ruhiger als die unmittelbaren Vororte

Vollständige Infrastruktur ohne Großstadt-Anonymität

Echte Dorfgemeinschaft



Frechen ist das Geheimtipp-Pflaster für Menschen, die smart investieren.



Die Lage in einem Satz:

Ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft, 3 km zur Autobahn, 20 Minuten nach Köln – und Wald, Wiesen und See vor der Haustür. Hier bekommen Sie die perfekte Balance zwischen Rückzugsort und Anschluss an die Welt.

Karte

, 50226 Frechen

Herr Leonard Wiese

Ziegler Real Estate

Webseite	http://www.jz-re.de
Mobilnummer	+49 176 40422652
E-Mail-Adresse	leonardwiese1@gmail.com
Adresse	Werstener Dorfstr 117, 40591 Düsseldorf