PROVISIONSFREI und 6% MIETRENDITE und MIETGARANTIE: Ihr modernes 3-Zimmer-Glück wartet auf Sie!

Eckdaten

Beschreibung

Treten Sie ein in Ihr potenzielles neues Zuhause in gefragter Dortmunder Lage und spüren Sie sofort: Hier kommt man an. Diese durchdachte Raumaufteilung der Wohnung bietet im 3. Obergeschoss, links, die mit ca. 54,09 qm Wohnfläche ein Höchstmaß an Gemütlichkeit und Individualität. Die charmanten Dachschrägen verleihen jedem der drei separaten Zimmer einen besonderen, behaglichen Charakter und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre sowie einen einzigartigen Ruhepol.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist im besten Sinne bezugsfertig. Die durchweg helle und neutrale Wandgestaltung bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihr neues Zuhause ohne aufwendige Vorarbeiten sofort individuell zu gestalten.
Die gesamte Wohnung profitiert von den erneuerten Fenstern, welche die Räume in natürliches Licht tauchen und in eine wahre Wohlfühloase verwandeln.
Das Herz der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche, welche als zentraler Treffpunkt fungiert und die drei separaten Zimmer sternförmig erschließt. Diese clevere Anordnung ermöglicht kurze Wege und eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche, sei es für Familien, als Home-Office oder Hobbyraum. Die gesamte Wohnung ist aufgrund der großzügigen Fensterflächen sehr lichtdurchflutet und strahlt eine warme, freundliche Stimmung aus.
Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Traumküche gestalten und in den charmanten Zimmern Ihr persönliches Wohlfühldomizil einrichten. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur vier Wände, sondern einen Ort, der Ihnen von Anfang an ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit schenkt und dank der jüngsten Modernisierungen auf einer soliden technischen Basis steht. Darüber hinaus bietet Ihnen dieses Juwel maximale Flexibilität für Ihre Zukunftsplanung, da Ihre Investition durch eine ZUGESICHERTE MIETGARANTIE IN HÖHE VON 476,00 EURO monatlich abgesichert ist.
Warten Sie nicht länger auf den perfekten Moment – dieser ist jetzt! Machen Sie dieses Juwel zu Ihrem Zuhause.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gezielt auf langfristigen Wohnkomfort und technische Sicherheit ausgerichtet.

Ein unschlagbarer Mehrwert sind die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen (2020 und 2025). Die Gaszentralheizung von 2016 wurde 2025 mit neuer Zentraltechnik ausgestattet, was eine hohe Effizienz garantiert. Auch die Fenster wurden komplett erneuert, was für exzellente Dämmwerte und eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Für Ihre Sicherheit und einen gepflegten Gesamteindruck wurden zudem die Sprechanlage erneuert.

Die Böden sind pflegeleicht. Im Flur und in den Hauptzimmern wurde freundlicher Laminatboden in warmer Holzoptik verlegt, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Eines der Zimmer besitzt einen pflegeleichten, farbigen Bodenbelag (Blau), der sich ideal für Kinder- oder Hobbyräume eignet. Das Tageslichtbad punktet mit einem Oberlicht-Dachfenster zur optimalen Belüftung und ist mit einer modernen Glasduschkabine sowie neutrale und pflegeleichte Fliessen ausgestattet. Im Küchenbereich finden Sie bereits alle vorbereiteten Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler vor, sodass Sie Ihre Wunschküche sofort installieren können. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum rundet das Platzangebot ab und sorgt für die notwendige Ordnung und Übersicht.

Energie

Sonstiges

Das Monatliche Hausgeld beträgt ca. 294,88 Euro
Davon umlagefähig: 245 Euro
Davon nicht umlagefähig: 49,88 Euro

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Bilder

Lage

Die Williburgstraße liegt mitten in Dortmund-Mengede – eine ruhige, gewachsene Seitenstraße​ mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür kurze Wege ​in den Ortskern und zum Bahnhof. Wer zu Fuß geht, erreicht in wenigen Minuten S-Bahn S2, ​ RE3 und RB32 – direkte Verbindungen in die Dortmunder City, ins Ruhrgebiet und ​bis Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 470, 475 und X13, die den Alltag ​zusätzlich erleichtern. Ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien.​

​Der Alltag funktioniert hier praktisch zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und​ Schulen liegen nah beieinander. Alles ist schnell erreichbar, Wege werden kurz, Besorgungen ​

unkompliziert. Wer das Auto nutzen muss, fährt über die A2 und das ​Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest komfortabel in alle Richtungen – Ruhrgebiet, Rheinland ​oder Sauerland – ohne erst quer durch die Innenstadt zu müssen.​

​Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Volksgarten Mengede bietet Spazier-, Spiel- und ​Joggingmöglichkeiten direkt ums Eck, der Revierpark Wischlingen auf 39 ha lockt am ​Wochenende mit See, Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten. Radfahrer profitieren vom ​ Emscher-Radweg, der das Viertel bequem ins regionale Radnetz einbindet.



Warum das überzeugt:



°Ruhige, gewachsene Nachbarschaft trifft auf perfekte Mobilität – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf und Freizeit.

°Alltag zu Fuß bedeutet Komfort, Lebensqualität und Entspannung.

°Freizeitwert und Grünflächen stärken die Bindung an den Standort und machen das Wohnen attraktiv.

°Aus Investorensicht ergibt sich eine stabile Nachfrage: breite Zielgruppe, gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsperspektive.



Kurz gesagt: Hier fühlt man sich sofort zuhause. Morgens Brötchen ums Eck, mittags eine Runde im Grünen, abends stressfrei zurück – eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Natur direkt kombiniert und damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Sicherheit bietet.

Karte

, 44359 Dortmund

Herr Tamim Dastgir (Dipl.-Ing)

Ziegler Real Estate

Webseite	https://janziegler-realestate.de/
Telefonnummer	+49 176 61445446
E-Mail-Adresse	info@dastgir.de
Adresse	Kaiser-Wilhelm-Straße 2-4, 32257 Bünde