Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Gärtchen und Kamin in begehrter Lage

Eckdaten

Beschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Stadtteil Huckingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich das durchdachte Wohnkonzept über mehrere Etagen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die Maße des Hauses betragen etwa 7 Meter in der Breite und 12 Meter in der Länge.

**Raumaufteilung im Überblick**

**Erdgeschoss:**
– Heller Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der für behagliche Stunden sorgt
– Geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen separaten Frühstücks- oder Essbereich
– Gäste-WC mit Fenster sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich
– Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen einlädt

**Obergeschoss:**
– Großzügiges Masterbad mit Badewanne, Dusche und Fenster, das Wohlfühlmomente verspricht
– Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer oder Büros – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice

**Dachgeschoss:**
– Großzügiges Galerie-Zimmer mit offener Gestaltung – perfekt als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich
– Abgeschirmtes Zimmer, das sich hervorragend als Schlafbereich eignet
– Praktische Nische, ideal nutzbar als Ankleide, Schrankraum oder zusätzliches Homeoffice
– Duschbad mit Tageslicht für zusätzlichen Komfort

**Kellergeschoss:**
– Drei gut nutzbare Kellerräume, darunter Heizungsraum, Vorratsraum und Werkraum
– Tageslichtraum mit Fenster – flexibel einsetzbar als Büro, Hobby- oder Fitnessraum

**Ausstattung und Highlights:**
– Helle, moderne Raumgestaltung mit durchdachtem Grundriss
– Alle Bäder mit Tageslicht, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen
– Hochwertige Einbauküche für kulinarische Genüsse
– Kamin für gemütliche Abende im Wohnzimmer
– Liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte
– Ruhige Wohnlage in einer familienfreundlichen Umgebung, die Lebensqualität bietet

Diese Immobilie stellt das perfekte Zuhause in einer erstklassigen Lage dar. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und der einladenden Atmosphäre – hier finden Sie Raum für Ihre Träume und eine harmonische Lebensweise!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 1,19 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

• Verblendfassade aus Ziegelstein: Zeitlos schön und besonders widerstandsfähig – für eine langlebige Außenoptik.

• Dachgaube: Schafft mehr Platz und Licht im Dachgeschoss – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich.

• Moderne Kunststofffenster: Zweifachverglasung für eine effektive Wärmedämmung und angenehmes Raumklima.

• Garage: Sicherer Stellplatz direkt am Haus – mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.

• Kamin im Wohnzimmer: Für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.

• Terrasse mit Garten: Sonnige Außenfläche für entspannte Stunden, Grillabende oder das Spielen der Kinder.

• Komfortable Fußbodenheizung: Sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl, besonders im Winter.

• Vielseitig nutzbarer Kellerraum: Voll ausgebaut – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Wohnfläche.

Energie

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Die Maklercourtage in Höhe von 1,19 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist vom Käufer und Verkäufer zu tragen und wird fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Bilder

Lage

Duisburg-Huckingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt – und das aus gutem Grund. Dieser charmante Stadtteil vereint eine grüne, naturnahe Umgebung mit einer exzellenten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.



Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten, die eine optimale Betreuung und Bildung für die Kleinsten gewährleisten. Eine umfassende medizinische Versorgung durch zahlreiche Fachärzte und Einrichtungen sorgt dafür, dass die Gesundheit in Huckingen stets an erster Stelle steht.



Auch für Freizeit und Erholung ist in Huckingen bestens gesorgt. Der nahegelegene Golfplatz, der malerische Remberger See und der idyllische Rahmer See bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge, erholsame Fahrradtouren oder aktive Joggingrunden. Darüber hinaus stehen Sportvereine, Fitnessangebote und abwechslungsreiche Wanderwege zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden und für jeden Geschmack etwas bereithalten.



Die Verkehrsanbindung in Duisburg-Huckingen ist hervorragend. Über die Autobahnen A59, A524 sowie die Bundesstraße B288 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Regionen. Die U-Bahn-Station und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Krefeld und Köln, wodurch Sie sowohl im Alltag als auch in Ihrer Freizeit optimal angebunden sind.



Erleben Sie die Vorzüge von Duisburg-Huckingen – ein Stadtteil, der nicht nur durch seine grüne Umgebung, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität besticht. Lassen Sie sich von diesem Wohnort begeistern und genießen Sie das harmonische Zusammenspiel aus Natur und urbanem Leben.

Karte

, 47259 Duisburg

Herr Jan Ziegler

Ziegler Real Estate

Webseite	https://janziegler-realestate.de/
Telefonnummer	+49 211 712853
E-Mail-Adresse	info@jz-re.de
Adresse	Werstener Dorfstr 117, 40591 Düsseldorf