Provisionsfrei und Hausgefühl pur: separater Eingang, Terrasse, Privatgarten und klarer Grundriss

Eckdaten

Beschreibung

Tür zu – und zuhause sein. Der Flur ist aufgeräumt und führt ohne Umwege in alle Bereiche. Vorn öffnet sich ein heller Wohnbereich, der sich großzügig anfühlt und genug Platz für Alltag und Gäste bietet. Die Küche liegt praktisch zur Terrasse: zwei Schritte und der Kaffee steht draußen. Dahinter wartet dein eigener Grünbereich – perfekt für Ruhe, Spiel und eine kleine Kräuterecke.
Zwei weitere Zimmer liegen ruhig nebeneinander, ideal für Schlafen, Kind oder Homeoffice. Alles wirkt klar, ruhig und stimmig. Drinnen und draußen greifen ineinander, die Wege sind kurz, das Haus überschaubar. Genau dieses „Ankommen-und-sich-wohlfühlen“-Gefühl, das man sucht, wenn man sofort einziehen möchte.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung bietet auf 103,99 m² drei gut geschnittene Zimmer mit einem aufgeräumten Flur, der alle Bereiche klar erschließt – ohne Durchgangszimmer und ohne Umwege. Zur Straßenseite öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit zwei breiten Fenstern; der Laminatboden in warmem Holzton verleiht Behaglichkeit und lässt Raum für Sofa, Esstisch und Lieblingsstücke. Passend dazu greifen die Türen im wertigen Eiche-Look den warmen Ton dezent, zeitlos und stimmig auf.

Die Küche ist so gestaltet, wie man es sich wünscht: länglicher, wunderbar planbarer Schnitt mit geordneten Anschlüssen und weißem Fliesenspiegel. Das Beste: Von hier geht es direkt hinaus auf die eigene Terrasse mit ca. 11 m² – zwei Schritte mit dem Tablett, und der Kaffee steht im Freien. Die Terrasse ist teilweise überdacht und windgeschützt; rote Pflastersteine und gemauerte Beeteinfassungen sorgen für ein gepflegtes Bild. Daran schließt der private Garten mit ca. 59 m² an: pflegeleicht angelegt mit Kieszone und Trittsteinen, mit genügend Platz für Lounge, Kräuter, Planschbecken oder einfach barfuß ins Gras.

Die beiden weiteren Zimmer liegen angenehm nebeneinander und eignen sich ideal als Schlafzimmer plus Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein moderner, grauer Laminatboden in breiter Dielenoptik lässt beide Räume ruhig und klar wirken und passt zu nahezu jeder Möblierung.

Praktisch im Alltag: In Flur, Küche und Bad liegt ein pflegeleichter Fliesenboden in warmen Sand- und Beigetönen – robust und leicht sauber zu halten.

Das Tageslichtbad überzeugt sofort: neutrale Naturtöne, begehbare Duschzone mit Fenster, wandhängendes WC, breiter Waschtisch mit Hochglanz-Unterschrank und ein Handtuchheizkörper – funktional, freundlich und alltagstauglich.

Modernisierungen erfolgten 2020 und 2025. Die Gaszentralheizung (Baujahr 2016) erhielt 2025 eine neue Zentraltechnik, zudem wurden Sprechanlage und Fenster erneuert – eine solide technische Basis für sorgenfreies Wohnen und langfristige Sicherheit.

Draußen wie drinnen stimmt die Haltung: kurze Wege, klare Linien, private Rückzugsorte. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit separatem Eingang, das Haus hat drei Etagen und insgesamt sieben Wohneinheiten – überschaubar, persönlich, angenehm. Wer eine Wohnung sucht, die sich vom ersten Moment an wie Zuhause anfühlt, findet hier großzügiges Wohnen, stimmige Materialien und eine echte Privat-Draußenfläche.

Energie

Sonstiges

Das Monatliche Hausgeld beträgt ca. 384€
Davon umlagefähig: ca. 260 €
Davon nicht umlagefähig: ca. 124€
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Bilder

Lage

Das Objekt liegt mitten in Dortmund-Mengede – in einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür kurze Wege in den Ortskern und zum Bahnhof. Wer zu Fuß geht, erreicht in wenigen Minuten die S-Bahn S2, RE3 und RB32 – direkte Verbindungen in die Dortmunder City, ins Ruhrgebiet und bis nach Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 470, 475 und X13, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien.

Der Alltag funktioniert hier praktisch zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nah beieinander. Alles ist schnell erreichbar, Wege werden kurz, Besorgungen unkompliziert. Wer das Auto nutzen muss, fährt über die A2 und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest komfortabel in alle Richtungen – Ruhrgebiet, Rheinland oder Sauerland – ohne erst quer durch die Innenstadt zu müssen.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Volksgarten Mengede bietet Spazier-, Spiel- und Joggingmöglichkeiten direkt ums Eck, der Revierpark Wischlingen auf 39 ha lockt am Wochenende mit See, Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten. Radfahrer profitieren vom Emscher-Radweg, der das Viertel bequem ins regionale Radnetz einbindet.



Warum das überzeugt:



°Ruhige, gewachsene Nachbarschaft trifft auf perfekte Mobilität – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf und Freizeit.

°Alltag zu Fuß bedeutet Komfort, Lebensqualität und Entspannung.

°Freizeitwert und Grünflächen stärken die Bindung an den Standort und machen das Wohnen attraktiv.

°Aus Investorensicht ergibt sich eine stabile Nachfrage: breite Zielgruppe, gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsperspektive.



Kurz gesagt: Hier fühlt man sich sofort zuhause. Morgens Brötchen ums Eck, mittags eine Runde im Grünen, abends stressfrei zurück – eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Natur direkt kombiniert und damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Sicherheit bietet.

Karte

, 44359 Dortmund

Herr Tamim Dastgir (Dipl.-Ing)

Ziegler Real Estate

Webseite	https://janziegler-realestate.de/
Telefonnummer	+49 176 6144546
E-Mail-Adresse	info@dastgir.de
Adresse	Kaiser-Wilhelm-Straße 2-4, 32257 Bünde