Provisionsfrei und bezugsfrei: Terrassenwohnung mit separatem Eingang und Garten

Eckdaten

Beschreibung

Garten betreten, ein paar Stufen hinauf, auf der Terrasse kurz ankommen – und dann rein ins eigene Zuhause. In 44359 Dortmund-Mengede wartet im 1. Obergeschoss (oberste Etage) eines ruhigen 3-Parteien-Hauses eine vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117,17 m² Wohnfläche, ca. 117 m² Nutzfläche und separatem Eingang, die innen wie außen überzeugt – Privatsphäre wie im eigenen Haus, kein Nachbar über Ihnen.
Die Außenflächen sind das Herzstück: ca. 31 m² Terrasse als verlängerter Wohnraum und davor Ihr eigener Garten mit ca. 75 m² – Frühstück in der Sonne, Kinder im Grünen, Kräuterbeet oder einfach Feierabendluft.
Drinnen ist alles bereit für den Einzug: eine passende Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Pissoir. Die vier Zimmer bieten genau die Freiheit, die man benötigt – Platz für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Hobby, ohne Kompromisse.
Kurz gesagt: starke Außenflächen, eigener Zugang, sanierter Innenbereich und die Ruhe eines kleinen Hauses – genau die Mischung, die sich ab dem ersten Schritt nach Wohlfühlen und Zuhause anfühlt.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Der Zugang führt über eine überdachte Terrasse mit WPC-Dielen – witterungsfest, pflegeleicht und angenehm warm unter den Füßen. Hier beginnt jeder Tag entspannt: der Blick geht direkt ins eigene Grün, während das Geländer mit Drahtgitterfüllung und ein kleines Gartentor dem Außenbereich eine klare Struktur verleihen. Ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und den Sommer genießt.

Fassade und Innenräume begeistern mit sichtbaren Holz- und Fachwerkbalken, die dem Haus Charakter und zeitlose Ausstrahlung geben. Dezente, in die Decke integrierte Einbauspots tauchen die Räume in ein ruhiges, harmonisches Licht, das Wärme und Behaglichkeit vermittelt.

Die Küche ist ein Ort der Effizienz und Ästhetik: hochgebauter Backofen, markante Wandhaube und schwarze Armatur auf dunkler Arbeitsplatte treffen auf Fronten in Weiß und Holzoptik. Die klare Raumplanung sorgt für optimale Abläufe und angenehme Bewegungsfreiheit.

Der Boden in Diele und Küche überzeugt durch robusten Fliesen-Look mit warmer Textur, während Wohn- und Schlafräume mit einheitlichem Holzdekor-Designboden in freundlichen Eiche-Tönen Ruhe und Wohlgefühl ausstrahlen.

Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und hochwertig gefliest – helle Wände, anthrazitfarbener Boden – mit Wanne und separater Runddusche, Deckenspots, Spiegelschrank und Glaswaschtisch. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Fenster in klarer Schwarz-Weiß-Optik – praktisch, stilvoll und komfortabel.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise mit Plissees) lassen viel Tageslicht herein, während Heizkörper mit Thermostatventilen eine schnelle und präzise Temperaturregelung ermöglichen.

Modernisierungen erfolgten 2020 und 2025. Die Gaszentralheizung von 2016 erhielt 2025 eine neue Zentraltechnik, zudem wurden Sprechanlage und Fenster erneuert – eine solide technische Basis für sorgenfreies Wohnen und langfristige Sicherheit.

Ein eigener Spitzboden von ca. 117 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum für Ordnung und Übersicht.

In Summe: hochwertige, wohnliche Materialien, durchdachte Lichtführung und ein Außenbereich, der den Alltag spürbar erweitert – ein Zuhause, in dem man sofort ankommen möchte und das jeden Tag Lebensqualität schenkt.

Energie

Sonstiges

Das Monatliche Hausgeld beträgt ca. 432€
Davon umlagefähig: ca. 293 €
Davon nicht umlagefähig: ca. 139€
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Bilder

Lage

Die Immobilie liegt mitten in Dortmund-Mengede – in einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür kurze Wege in den Ortskern und zum Bahnhof. Wer zu Fuß geht, erreicht in wenigen Minuten die S-Bahn S2, RE3 und RB32 – direkte Verbindungen in die Dortmunder City, ins Ruhrgebiet und bis nach Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 470, 475 und X13, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien.

Der Alltag funktioniert hier praktisch zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nah beieinander. Alles ist schnell erreichbar, Wege werden kurz, Besorgungen unkompliziert. Wer das Auto nutzen muss, fährt über die A2 und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest komfortabel in alle Richtungen – Ruhrgebiet, Rheinland oder Sauerland – ohne erst quer durch die Innenstadt zu müssen.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Volksgarten Mengede bietet Spazier-, Spiel- und Joggingmöglichkeiten direkt ums Eck, der Revierpark Wischlingen auf 39 ha lockt am Wochenende mit See, Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten. Radfahrer profitieren vom Emscher-Radweg, der das Viertel bequem ins regionale Radnetz einbindet.



Warum das überzeugt:



°Ruhige, gewachsene Nachbarschaft trifft auf perfekte Mobilität – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf und Freizeit.

°Alltag zu Fuß bedeutet Komfort, Lebensqualität und Entspannung.

°Freizeitwert und Grünflächen stärken die Bindung an den Standort und machen das Wohnen attraktiv.

°Aus Investorensicht ergibt sich eine stabile Nachfrage: breite Zielgruppe, gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsperspektive.



Kurz gesagt: Hier fühlt man sich sofort zuhause. Morgens Brötchen ums Eck, mittags eine Runde im Grünen, abends stressfrei zurück – eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Natur direkt kombiniert und damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Sicherheit bietet.

Karte

, 44359 Dortmund

Herr Tamim Dastgir (Dipl.-Ing)

Ziegler Real Estate

Webseite	https://janziegler-realestate.de/
Telefonnummer	+49 176 6144546
E-Mail-Adresse	info@dastgir.de
Adresse	Kaiser-Wilhelm-Straße 2-4, 32257 Bünde