Seltene Chance: 1.017 m² Grundstück oder Renovierer-Glück | Swisttal bei Bonn/Köln

Eckdaten

Beschreibung

EINE ENTSCHEIDUNG, ZWEI WEGE
Willkommen in Swisttal-Buschhoven. Hier bieten wir Ihnen kein Standard-Haus, sondern eine seltene Gelegenheit mit zwei starken Perspektiven zu einem attraktiven Angebotspreis.
Auf einem beeindruckenden 1.017 m² großen Grundstück steht ein massives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957, gewachsen über Jahrzehnte und zuletzt 2023 mit neuer Gas-Brennwertheizung modernisiert. Der Charme vergangener Zeiten ist im Inneren spürbar – für heutigen Wohnkomfort besteht Renovierungsbedarf. Genau darin liegt diese seltene Chance in eine der gefragtesten Lagen einzusteigen.

IHRE OPTIONEN:

1. Revitalisierung – Substanz nutzen, Potenzial heben
Sie erkennen die Möglichkeiten der ca. 226 m² Wohnfläche.
Das Haus ist massiv gebaut, das Dach wurde 2005 gedämmt, die Fenster sind isolierverglast und die neue Heizung sorgt für eine solide Basis.

Mit handwerklichem Geschick oder einem Modernisierungspartner verwandeln Sie den Bestand in:
• ein großzügiges Familienhaus
• ein Mehrgenerationenprojekt
• oder ein Zuhause mit Einliegerwohnung, da das Dachgeschoss als separate Einheit mit Bad (Eckdusche u. Badewanne), Küche (z.Z. noch kein Wasseranschluss) und Dachterrasse nutzbar ist.

2. Neustart – Das Grundstück als Hauptgewinn
Sie suchen vor allem den richtigen Ort für einen Neubau?
Dann haben Sie ihn gefunden: über 1.000 m² in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft – ein Grundstücksprofil, das Neubaugebiete heute kaum noch bieten.

Vorteile:
• Platz für modernes Einfamilienhaus (auch mit Einliegerwohnung) – ggf. Grundstücksaufteilung in Absprache mit dem Bauamt (zu prüfen)
• großer Garten, Pool, Spielbereiche oder Hobbys
• wertvolle, eingewachsene Vegetation mit altem Baumbestand
• Carport, lange Einfahrt, Pavillon & Teichanlage

Preis & Perspektive
Ob Sie die solide Substanz revitalisieren und das Haus ins Jahr 2025 holen – oder die Fläche als Bühne für einen spektakulären Neubau nutzen:

Der Angebotspreis von 549.000 € macht beide Wege hochattraktiv.

Für wen eignet sich dieses Angebot?
• Familien, die viel Platz suchen, Gestaltungsspielraum schätzen und durch Eigenleistung Werte entwickeln möchten.
• Bauherren, die ein außergewöhnlich großes Grundstück in gewachsener Lage suchen und ohne Kompromisse ihr Wunschprojekt realisieren wollen.

Sie entscheiden sich nicht für einen Weg – Sie entscheiden sich für eine seltene Chance mit mehreren Zukunftsoptionen.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus in Swisttal-Buschhoven wurde über Jahrzehnte hinweg gepflegt und punktuell modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen zählen eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023, ein umfassend gedämmtes Dach (2005) und funktionsfähige Kunststoff-Isolierfenster (1996). Damit entfallen größere Heizungs- und Dachsanierungen; lediglich eine Aktualisierung der Optik und der Innenausstattung ist noch notwendig.



Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer von etwa 37 m², ein separates Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein Bad (Walk-In-Dusche) und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert: mit eigener Küche (z.Z kein Wasseranschluss), separatem Bad (Dusche u. Wanne), flexibel nutzbarem Wohn-/Schlafbereich und einer großen Dachterrasse mit Ausblick. Diese Etage eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Teenager-Bereich, Homeoffice oder Gästetrakt.



Der Außenbereich bietet mit einem überdachten Wellness-Bereich (zuletzt mit Whirlpool genutzt), einem Carport für zwei Pkw und einer langen Einfahrt weitere Attraktivität. Der Garten ist aufgrund des alten Baumbestands, eines romantischen Teichs und eines Pavillons sowohl idyllisch als auch pflegeleicht. Er bietet zudem ausreichend Platz für Kinderspielbereiche, Hundeauslauf, Gemüsegarten, einen möglichen Pool oder sogar eine flexible Bebauung.



Die Daten im Überblick:

• Grundstück 1.017 m²

• Wohnfläche ca. 226 m²

• Baujahr 1957

• Gas-Brennwertheizung ca. 2023

• Dach inkl. Wärmedämmung ca. 2005

• Kunststoff-Isolierfenster überwiegend ca. 1996

• zwei Wohnebenen

• Leitungssysteme (Gas, Abwasser, Strom) ca. 2000

• Sanitäreinrichtungen überwiegend ca. 2015

• Einbauküche

• zwei Terrassen

• Wintergarten

• zwei Teiche

• Carport für zwei Fahrzeuge plus Einfahrt

• zwei Geräteschuppen

• Kriechkeller

• keine Baulasten

• keine Altlasten



Modernisierungspotenzial besteht vorrangig beim Innenausbau. Viele teuren Grundinvestitionen sind bereits erledigt, sodass Sie in Komfort und Optik investieren können.



Kurzum: Das Objekt überzeugt durch solide Substanz, moderne Heiztechnik, ein großes, flexibel nutzbares Grundstück und eine separate Wohneinheit im Dachgeschoss – eine ideale Basis für Renovierer mit Vision oder Bauherren mit großzügigen Plänen.

Energie

Sonstiges

WICHTIGE HINWEISE & KONDITIONEN

Exposé-Versand & Maklervertrag: Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer
AGB. Hinweis: Mit Ihrer Anfrage kommt ein Maklervertrag zustande. Wir versichern Ihnen jedoch: Dieser Vertrag wird für Sie ausschließlich im Falle eines tatsächlichen Kaufes (notarieller Vertragsabschluss) kostenpflichtig. Die Zusendung des Exposés, Beratung und Besichtigungstermine bleiben selbstverständlich kostenfrei.

Finanzierungsservice: Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln.


Angaben & Informationen: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen.

Finanzierungsservice: Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln.

Bauliche Gestaltungsmöglichkeiten: Soweit im Exposé bauliche Entwicklungsmöglichkeiten (z.B. Abriss und Neubau, Umbau) beschrieben werden, handelt es sich umverbindliche Gestaltungsideen. Wir übernehmen keine Gewähr dafür, dass diese Maßnahmen baurechtlich genehmigungsfähig sind. Interessenten werden dringend aufgefordert, solche Vorhaben vor Kaufentscheidung eigenverantwortlich durch Fachleute prüfen zu lassen.

Zustand & Sanierung: Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft. Auf den Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf wird hiermit hingewiesen.

Vorbehalt: Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bilder

Lage

RUHIG, GRÜN & ZENTRAL

Buschhoven ist einer der gefragtesten Ortsteile von Swisttal. Sie wohnen hier ruhig und grün, aber strategisch perfekt zwischen Bonn und Köln.



Infrastruktur: Alles da, was Sie brauchen, gute Nahversorgung

Supermarkt: Täglicher Einkauf fußläufig

Bäckerei: Frische Brötchen am Morgen

Ärzte: Hausarzt und Fachärzte im Ort

Kindergarten: ca. 400 m

Grundschule: ebenfalls ca. 400 m – kurze, sichere Wege

Perfekt für Familien: Ihre Kinder wachsen selbstständig auf, ohne tägliche Fahrdienste.



Mobilität

ÖPNV – Bushaltestelle ca. 300 m entfernt

Auto – B56 und A61 in wenigen Minuten erreichbar



Fahrzeiten:

Bonn: ca. 20 Minuten

Köln: ca. 35 – 40 Minuten

Flughafen Köln/Bonn: ca. 25 Minuten



Buschhoven gehört zu den begehrtesten Lagen in der Region.



Die Mischung aus:

Ruhiger, grüner Wohnqualität

Strategischer Lage zwischen zwei Metropolen

Vollständiger Infrastruktur

Gewachsenen, familienfreundlichen Strukturen

… macht diese Adresse zu einem langfristig werthaltigen Investment.



Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie. Sie investieren in Lebensqualität, die in dieser Form immer seltener wird.

Karte

, 53913 Swisttal

Herr Leonard Wiese

Ziegler Real Estate

Webseite	http://www.jz-re.de
Mobilnummer	+49 176 40422652
E-Mail-Adresse	leonardwiese1@gmail.com
Adresse	Werstener Dorfstr 117, 40591 Düsseldorf