Investment-Chance in Frechen: 'Haus-im-Haus'-Maisonette mit separatem Eingang & Staffelmiete (ETW 2)

Eckdaten

Beschreibung

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung (Nr. 2), gelegen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines neuwertigen Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2015.

Ein besonderes Merkmal ist der separate, eigene Hauseingang im Erdgeschoss, der der Wohnung einen eigenständigen 'Haus-im-Haus'-Charakter verleiht und maximale Privatsphäre garantiert. Über ein gepflegtes, helles Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlgeländer gelangen Sie in die Wohnebene.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Einheit einen intelligenten Grundriss, der ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Ein Schlafzimmer/Büro befindet sich extra separiert im 1.OG. Im DG befindet sich das Herzstück, der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Dieser kann optional in ein weiteres Schlafzimmer geteilt werden. Ebenso finden Sie hier ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit einem vollausgestattetem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und genug Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich sorgen für viel Licht und gewähren Zugang zur großen Dachterrasse. Hier genießen die Bewohner sonnige Stunden und einen schönen Blick über die Gärten der Nachbarschaft.

Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund des jungen Baujahrs (2015) und der modernen Ausstattung stellt sie eine wartungsarme und wertstabile Kapitalanlage dar.

Hinweis: Diese Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses. Es besteht die Option, auch die Hauptwohnung (ETW 1) zu erwerben und das gesamte Objekt als Mehrgenerationenhaus oder reine Kapitalanlage zu nutzen.
https://janziegler-realestate.de/ew/immobilien/estates/20744

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Die Ausstattung ist zeitgemäß, pflegeleicht und hochwertig – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit ohne hohen Instandhaltungsaufwand.

Böden: Pflegeleichte, helle Fliesen im gesamten Wohn- und Schlafbereich

Heizung: Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, versorgt durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung (Bj. 2015).

Elektrische Rollläden im gesamten Haus

Küche: Offene und moderne Einbauküche inklusive Kochinsel (Mietereigentum)



Bad & WC im DG: Tageslichtbad mit Wanne und platzsparender Eckdusche, moderne graue/weiße Fliesen

Außenbereich: Große Dachterrasse mit viel Platz für Outdoor-Möbel und Gasgrill

Parken: Zur Wohnung gehören zwei eigene Außenstellplätze direkt vor der Tür



Wirtschaftliche Eckdaten (Kapitalanlage):

Diese Immobilie bietet planbare Einnahmen durch eine vertraglich fixierte Staffelmiete.

Aktuelle Kaltmiete: 985,32 € / Monat (seit 01.05.2024) – Jahresnettokaltmiete (Ist): 11.823,84 €

Hinweis: Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 200 € / Monat.

Energie

Sonstiges

Hinweise & Konditionen
Anfragen & Exposé-Versand Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Unterlagen und die Adresse der Immobilie erst versenden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns um größtmögliche Sorgfalt, übernehmen jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis zu den Abbildungen
Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet (z.B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Dabei wurde versucht die Bausubstanz nicht zu verändert.

Käuferprovision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bilder

Lage

Perfekte Lage – nah an Köln!

Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung in Frechen-Grefrath mit exzellenter Anbindung an die Metropole Köln und das Rheinland. Hier verbinden sich ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit perfekt.

Verkehrsanbindung:

Das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) ist nur ca. 3 km entfernt und bietet optimale Anbindung in alle Richtungen.

Köln Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten, Düsseldorf in ca. 40 Minuten, Bonn in ca. 35 Minuten, Flughafen Köln/Bonn in ca. 25-30 Minuten erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt.

Bildung & Universität:

Grundschule in ca. 300 m fußläufig erreichbar, Kindergarten ca. 500 m, Gymnasium der Stadt Frechen ca. 1,7 km entfernt. Die Universität zu Köln ist über die Dürener Straße in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto oder direkt mit der Linie 7 erreichbar – ideal für Akademiker, Angestellte und Studierende.

Nahversorgung:

Supermärkte (Rewe, Aldi, Lidl), Drogerien und Bäcker für den täglichen Bedarf in ca. 1,5 km Entfernung. Ärzte, Apotheken und Restaurants in Frechen gut erreichbar.

Wohnumfeld:

Familienfreundliche Wohnsiedlung mit Vor-Orts-Charakter, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün. Der Naturpark Rheinland, der Königsdorfer Wald und der Boisdorfer See laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Perfekte Balance zwischen ruhigem Rückzugsort und exzellenter Anbindung – ideal für Familien und Berufspendler.

Karte

, 50226 Frechen

Herr Leonard Wiese

Ziegler Real Estate

Webseite	http://www.jz-re.de
Mobilnummer	+49 176 40422652
E-Mail-Adresse	leonardwiese1@gmail.com
Adresse	Werstener Dorfstr 117, 40591 Düsseldorf