Architekten-Traum bei Köln: High-End Maisonette mit Smart Home & Wellness-Garten (ETW 1)

Eckdaten

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Eigentumswohnung der Luxusklasse, die das großzügige Raumgefühl eines Einfamilienhauses mit dem Komfort modernster Technik verbindet. Die Einheit erstreckt sich als Maisonette über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines erst 2015 erbauten, massiven Zweifamilienhauses.

Das Raumkonzept im Detail:
Erdgeschoss – Herrschaftliches Wohngefühl: Schon das großzügige Entrée empfängt Sie mit Eleganz und einem maßgeschneiderten Garderobenschrank. Ein flexibles Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gäste-/Schlafzimmer. Das Herzstück ist der imposante, offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die große, hochwertige Küche übergeht. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,80 Metern unterstreicht den exklusiven Charakter. Hier kochen Sie auf Sterneniveau: Ein französischer Gas-/Elektro-Herd der Manufaktur 'Lacanche' bildet das Zentrum. Bodentiefe Fenster, ein edler Kronleuchter und der dreiseitig verglaste Eck-Kamin schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein hochwertiges Dusch-WC mit bodentiefer Dusche. Besonders praktisch: Der direkte Hauszugang zur großen Garage. Diese ist weit mehr als ein Stellplatz – ausgestattet mit professioneller LED-Panel-Ausleuchtung, bietet sie viel Platz für Hobbys, einen separierten Abstellraum und Zugang zur Technik.

1. Obergeschoss – Privatsphäre & Design: Über die massive Natursteintreppe gelangen Sie in die private Ebene. Ein absoluter Blickfang ist hier das in den Boden eingelassene Lichtfenster mit integrierter Beleuchtung in der Galerie. Dieses Design-Element ist sehr edel verarbeitet und ermöglicht einen spektakulären Blick hinab ins Entrée – ein Spiel mit Licht und Transparenz, das begeistert. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie der exklusive Masterbedroom mit begehbaren Ankleideraum. Ebenso befindet sich hier das Luxus-Bad mit vergoldeten Fliesen-Elementen, großer Wanne und bodentiefer Dusche. Eine leistungsstarke Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer für angenehme Nachtruhe.

Wintergarten & Außenbereich: Vom Wohnbereich treten Sie in den großen Wintergarten. Dank der flexiblen Slide-Fenster lässt sich dieser im Sommer fast vollständig öffnen – Innen und Außen verschmelzen zu einer Einheit. Der angrenzende private Garten (Sondernutzungsrecht) bietet genug Platz für Kinder zum Spielen und für Sonnenanbeter. Ein hochwertiger Grill lädt zu BBQ-Abenden ein. Praktisch durchdacht: Es gibt einen separaten Zugang von außen (ideal für Gartenarbeiten) sowie einen Holzunterstand, damit Ihr Kaminholz immer trocken lagert. Ein Mähroboter übernimmt die Rasenpflege.

Maximale Flexibilität: Aktuell ist das Haus intelligent in zwei Einheiten geteilt (diese Maisonette + eine vermietete Einheit im 1. OG und DG). Bei Bedarf lässt sich das Gebäude jedoch problemlos wieder in ein großes Einfamilienhaus umwandeln.
https://janziegler-realestate.de/ew/immobilien/estates/20745

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung der Extraklasse!

Hier wurde nicht gespart – verbaut wurden nur Materialien höchster Güte und modernste Technik.



Wellness & Bad (Masterbad im 1. OG):

Echtes Gold: Ein Highlight sind die vergoldeten Fliesen an Wanne und Dusche – Luxus, den man jeden Tag spürt.

Große Badewanne und bodengleiche Walk-In-Dusche mit Rainshower.

Maßgefertigter Waschtisch und riesiger Art-Déco-Spiegel.



Kochen & Genießen:

Profi-Küche: Hochwertige Einbauküche im Landhausstil. Das Herzstück ist der exklusive 'Lacanche' Herd (Gas und Elektro) mit großer Simmerplatte und Doppelbackofen – ein absoluter Traum für Gourmets.



Technik & Heizung:

Klimaanlage im Wohnzimmer und Masterbedroom, komplette Fußbodenheizung, Gas-Brennwerttechnik (2015) mit Solarthermie

Internet: Glasfaseranschluss für maximalen Internet-Speed

Smart Home: Intelligente Haussteuerung für Lichtsteuerung

Sicherheit: Moderne Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung

Außenanlage: Großer privater Garten mit Wintergarten, Mähroboter und Grillstation

Parken: Große Garage und 2 Außenstellplätze



Architektur & Materialien:

Böden: Echte Natursteinböden (Entrée/Treppe), hochwertige Fliesen in Holzoptik (Wohnbereich), Parkett (Büro, Masterbedroom, Schlafzimmer 2)

Treppe: Massive Natursteintreppe (Granit) mit Edelstahlhandlauf

Design: Beleuchtetes Bodensichtfenster im Entrée



Sonstiges & Optionen:

Inventar-Option: Die sehr hochwertigen Echtholzmöbel können nach Absprache mit dem Eigentümer separat gegen Aufpreis übernommen werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das exklusive Wohnambiente direkt fortzuführen.

Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor, Klasse B, 70,7 kWh/(m²·a), Erdgas + Solar für Warmwasserunterstützung.

Verfügbarkeit: Nach Absprache.

Energie

Sonstiges

Hinweise & Konditionen
Anfragen & Exposé-Versand Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Unterlagen und die Adresse der Immobilie erst versenden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns um größtmögliche Sorgfalt, übernehmen jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis zu den Abbildungen
Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet (z.B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Dabei wurde versucht die Bausubstanz nicht zu verändert.

Käuferprovision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bilder

Lage

Perfekte Lage – nah an Köln!

Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung in Frechen-Grefrath mit exzellenter Anbindung an die Metropole Köln und das Rheinland. Hier verbinden sich ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit perfekt.

Verkehrsanbindung:

Das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) ist nur ca. 3 km entfernt und bietet optimale Anbindung in alle Richtungen.

Köln Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten, Düsseldorf in ca. 40 Minuten, Bonn in ca. 35 Minuten, Flughafen Köln/Bonn in ca. 25-30 Minuten erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt.

Bildung & Universität:

Grundschule in ca. 300 m fußläufig erreichbar, Kindergarten ca. 500 m, Gymnasium der Stadt Frechen ca. 1,7 km entfernt. Die Universität zu Köln ist über die Dürener Straße in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto oder direkt mit der Linie 7 erreichbar – ideal für Akademiker, Angestellte und Studierende.

Nahversorgung:

Supermärkte (Rewe, Aldi, Lidl), Drogerien und Bäcker für den täglichen Bedarf in ca. 1,5 km Entfernung. Ärzte, Apotheken und Restaurants in Frechen gut erreichbar.

Wohnumfeld:

Familienfreundliche Wohnsiedlung mit Vor-Orts-Charakter, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün. Der Naturpark Rheinland, der Königsdorfer Wald und der Boisdorfer See laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Perfekte Balance zwischen ruhigem Rückzugsort und exzellenter Anbindung – ideal für Familien und Berufspendler.

Karte

, 50226 Frechen

Herr Leonard Wiese

Ziegler Real Estate

Webseite	http://www.jz-re.de
Mobilnummer	+49 176 40422652
E-Mail-Adresse	leonardwiese1@gmail.com
Adresse	Werstener Dorfstr 117, 40591 Düsseldorf