Luxuriöses RMH am Feldrand (Benrad-Süd): modernisiert, klimatisiert, FBH, Design-Küche, Garage & PV

Eckdaten

Beschreibung

*Exklusives Familienhaus in Krefeld Benrad-Süd – Einzugsbereit!*
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus in der begehrten und familienfreundlichen Lage Krefeld Benrad-Süd. Das Objekt besticht durch seine ruhige Feldrand-Mikrolage und ein modernes Innenambiente, das nach umfangreicher und hochwertiger Innenmodernisierung nahezu neuwertig ist. Hier erwartet Sie ein schlüsselfertiger Zustand – ideal zum Einziehen und Genießen!

*Design-Highlights der Ausstattung*
Designer-Küche: Die im Kaufpreis enthaltene, neuwertige Einbauküche überzeugt durch ihr minimalistisches, zeitloses Design in dunklem Hochglanz und Matt. Ausgestattet mit einer modernen Kochinsel und hochwertigen Markengeräten, wird sie zum Herzen Ihres neuen Zuhauses.

Wohnbereich (EG): Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großformatigem Feinsteinzeug in eleganter Marmor-Optik und behaglicher Fußbodenheizung. Die Wände im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nach Q4-Standard gespachtelt und garantieren perfekt glatte Oberflächen.

Luxuriöse Treppe: Die Diele wird durch eine freitragende Granittreppe mit modernem, weißem Geländer akzentuiert und schafft ein stilvolles Ambiente.

Bäder auf Neubau-Niveau: Sowohl das Hauptbad im Obergeschoss als auch das Gäste-WC im Erdgeschoss sind mit modernster Ausstattung versehen, darunter eine bodentiefe, verglaste Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertige schwarze Armaturen.

Wohnkomfort: Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme, während eine Klimaanlage im Wohn- und Eßbereich , Hauptschlafzimmer und Dachgeschoss für erfrischende Kühle an heißen Sommertagen sorgt.

*Attraktive Außenbereiche & Lagequalität*
Ruhiger Freisitz: Der nach Westen ausgerichtete Garten und die Terrasse laden bis in die Abendstunden zum Verweilen ein. Der pflegeleichte Garten ist modern gestaltet und bietet über einen rückwärtigen Zugang direkten Zutritt zu einem unbebauten Feld.
Lagehinweis: Die Feldrandlage garantiert einen unverbauten Blick ins Grüne vom Balkon aus und die ruhige Nachbarschaft ist ideal für Familien.

*Technische Details & Raumangebot*
Raumwunder (auf 5 Zimmer teilbar): Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten über 4 Etagen.
– Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC.
– Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer (eins davon besonders geräumig und kann in zusätzliches, viertes Schlafzimmer geteilt werden) und ein modernes Bad.
– Dachgeschoss: Ein heller Studio-/Kinderraum, der sich ideal als 4. Zimmer nutzen lässt.
– Keller: Voll unterkellert (4 Räume), unter anderem mit Hauswirtschaftsraum und Dusche.

*Effizienz-Upgrades:*
Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie eine installierte PV-Anlage mit Akku tragen zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Ein zusätzliches Balkonkraftwerk optimiert die Energieeffizienz.

Dieses exklusive Familienhaus in Krefeld Benrad-Süd bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität – überzeugen Sie sich selbst!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus wurde innen umfassend hochwertig modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Die Ausstattung setzt auf Design, Komfort und Effizienz:



1. Hochwertige Innenausstattung (Design & Optik)

– Design-Küche: Neuwertige, inklusive Design-Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten.

– Fußbodenheizung: Im gesamten Erdgeschoss installiert.

– Wand-Finish: Wände in EG und 1. OG auf Q4-Standard gespachtelt und mit Vliestapete versehen.

– Bodenbeläge: Großformatiges Marmor-Design-Feinsteinzeug (EG) und hochwertiges Parkett/Vinyl (OG/DG).

– Treppenhaus: Freitragende Granittreppe.

– Bäder: Neue, hochwertige Bäder (Hauptbad und Gäste-WC) mit großformatigen Fliesen und bodentiefer Dusche.



2. Technik, Komfort & Energie-Effizienz

– Klimaanlage: Installation im Wohn- und Hauptschlafzimmer (EG, 1.OG und DG).

– PV-Anlage (Garage): Fotovoltaikanlage auf dem Garagendach zur Stromerzeugung.

– Balkonkraftwerk: Zusätzlich installiert, zur weiteren Senkung der Energiekosten.

– Garage: Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.

– Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010).

– Elektrik: Neue elektrische Hausverteilung (2011).



3. Flexible Raumgestaltung (Wohnfläche ca. 138 m²)

– Ausgebautes DG: Helles Studiozimmer im Dachgeschoss.



Flexibilität 1. OG: Das derzeit große Schlafzimmer im 1. OG kann durch die vorhandene Grundrissreserve problemlos in zwei separate Schlafzimmer geteilt werden, um den Bedarf an Kinder- oder Arbeitszimmern zu decken.

Energie

Sonstiges

HINWEIS:
Für weitere Informationen und die Zusendung des Exposés bitten wir Sie, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Mobilnummer mitzuteilen.

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragten übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

KI-GENERIERTE ABBILDUNGEN:
Die Bildergalerie kann sowohl Originalaufnahmen des aktuellen Zustands der Immobilie als auch KI-generierte Darstellungen zur Visualisierung möglicher Nutzungsszenarien sowie zum Schutz der Privatsphäre enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Potenzialen und stellen keine Zusicherung dar. Maßgeblich für den Vertrag ist der tatsächliche, rechtsverbindliche Zustand der Immobilie. (Markierung: ‚KI‘)

Bei nachträglichem KI-Staging (z. B. Möblierung): Einige Innenaufnahmen zeigen virtuell hinzugefügte Einrichtungsgegenstände, die nicht zum Bestand der Immobilie gehören.
Bei architektonischen Visualisierungen (z. B. Anbau): KI-generierte Abbildungen möglicher Erweiterungen sind nicht baulich umgesetzt und bedürfen gesonderter Genehmigung.
Für Grundstücke: Darstellungen von Gebäuden/Gärten auf unbebauten Flächen sind Konzeptvisualisierungen und nicht Bestandteil des Angebots.

Bilder

Lage

Ruhige Feldrand-Idylle:

Die Immobilie liegt in einer außergewöhnlich ruhigen und familienfreundlichen Mikrolage im beliebten Krefelder Stadtteil Benrad-Süd. Das Haus profitiert direkt von seiner Lage am unbebauten Feldrand, was Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne und eine West-Ausrichtung von Garten, Terrasse und Balkon mit Sonne bis zum Abend bietet.



Direkte Nachbarschaft und Nahversorgung (Kurze Wege)

Ruhe und Natur: Die Lage direkt am Feldrand garantiert ein hohes Maß an Ruhe und Erholung abseits des Stadttrubels.



Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in nur ca. 5 bis 10 Minuten fußläufig oder per Fahrrad erreichbar.



Kinderbetreuung: Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in einem Umkreis von ca. 5 bis 10 Gehminuten.



Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle für eine schnelle Anbindung in die Krefelder Innenstadt ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.



Verkehrsanbindung und Pendlerstrecken (Fahrzeitangaben)

Die Anbindung ist optimal für Berufspendler durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen:

– Autobahn (A44/A57): Die Auffahrt zur Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

– Krefeld Hauptbahnhof: Die Fahrzeit beträgt ca. 10–12 Minuten.

– Düsseldorf Flughafen (DUS): Der Flughafen ist in ca. 21–25 Minuten erreichbar.

– Düsseldorf Zentrum: Das Zentrum der Landeshauptstadt erreichen Sie in ca. 30–35 Minuten.

Karte

, 47804 Krefeld

Herr Leonard Wiese

Ziegler Real Estate

Webseite	http://www.jz-re.de
Mobilnummer	+49 176 40422652
E-Mail-Adresse	leonardwiese1@gmail.com
Adresse	Werstener Dorfstr 117, 40591 Düsseldorf