Exklusive Wohnung mit Haus-Feeling und Garten in Meerbusch-Büderich

Eckdaten

Beschreibung

Exklusives Wohnen in familienfreundlicher Lage von Meerbusch-Büderich… Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Parteien-Hauses, welches 2019 erbaut wurde.

Die Wohnung wurde bei Bau mit hochwertigen Materialien ausgestattet und von den Eigentümern in den letzten Jahren liebevoll möbliert. Im Zuge der Vermietung verbleiben ein Großteil der Möbel in der Wohnung und ermöglichen Ihnen somit einen stressfreien und unkomplizierten Bezug in ein modern gestaltetes Wohlfühlrefugium.

Über die geräumige Diele, mit angrenzendem Abstell-raum, gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne, maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel verfügt über hochwertige Elektrogerate des Herstellers AEG und Siemens. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und ermöglichen den Zugang zum schönen Garten in West-Ausrichtung. Die Terrasse verfügt über ein fest verbautes Terrassendach mit ausziehbarer Lamelle in Westausrichtung.

Der separate Schlaftrakt, bestehend aus dem Masterbedroom mit Ankleidebereich und Tageslicht-Masterbad en suite, bietet zusätzlich höchsten Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch und einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Tageslicht Duschbad bindet sich angrenzend zu den beiden Kinderzimmern, welche zur Gartenseite ausgerichtet.

Fläche

Ausstattung

• Wohn- und Esszimmer mit offener Küche



• Terrasse mit Garten



• Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Masterbad en suite



• zwei Kinderzimmer



• zweites Duschbad mit Fenster



• Abstellraum



• moderne Möblierung nach Vereinbarung



• hochwertige Einbauküche (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine, Backofen und Kühl-und Gefrierkombi (Samsung Side-by-side mit Ice Cube Maschine)



• große Terrasse mit eigenem Garten



• Terrassenüberdachung mit ausziehbarer Lamelle in Westausrichtung



• Fußbodenheizung



• hochwertige Parkettböden (Eiche)



• schallgedämmte Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag



• dreifachverglaste Kunststofffenster



• elektrische Rollläden



• maßgefertigte, hochwertige Einbauten



• hochwertige Bäder mit ebenerdigen Duschen und Handtuchheizkörper



• beide Bäder mit Fenster



• eigener Geräte- und Fahrradraum mit direktem Zugang zur Garage



• gemeinschaftlicher und ebenerdiger Hauswirtschaftsraum



• geräumiger Abstellraum in der Wohnung



• 1 Einzelgarage mit davorliegendem Außenstellplatz zzgl. 100,- € mtl.

Energie

Bilder

Lage

Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der Stadt…

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich, in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und einem angrenzenden Spielplatz. Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Schulen und Kindergarten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George's International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, als auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreich-bar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Karte

, 40667 Meerbusch

Herr Jan Ziegler

Ziegler Real Estate

Webseite	https://janziegler-realestate.de/
Telefonnummer	+49 211 712853
E-Mail-Adresse	info@jz-re.de
Adresse	Werstener Dorfstr 117, 40591 Düsseldorf