Charmante Doppelhaushälfte – Idyllischer Garten mit Kamin in erstklassiger Lage von Huckingen

Eckdaten

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage im begehrten Stadtteil Huckingen. Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie mit einem durchdachten Wohnkonzept über mehrere Etagen – optimal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz legen. Das Haus misst ca. 7 Meter in der Breite und 12 Meter in der Länge.

**Raumaufteilung im Überblick**

**Erdgeschoss:**
– Heller Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin für gemütliche Stunden
– Geräumige Küche mit Platz für einen separaten Frühstücks- oder Essbereich
– Gäste-WC mit Fenster sowie praktische Garderobennische im Eingangsbereich
– Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten

**Obergeschoss:**
– Großzügiges Masterbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
– Drei Schlafzimmer oder Büros – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice

**Dachgeschoss:**
– Großzügiges Galerie-Zimmer mit offener Gestaltung – perfekt als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich
– Zusätzliches, abgeschirmtes Zimmer – ideal als Schlafbereich
– Kleine Nische, die sich hervorragend als Ankleide, Schrankbereich oder Homeoffice nutzen lässt
– Duschbad mit Tageslicht

**Kellergeschoss:**
– Drei gut nutzbare Kellerräume: Heizungsraum, Vorratsraum, Werkraum
– Tageslichtraum mit Fenster – vielseitig nutzbar als Büro, Hobby- oder Fitnessraum

**Ausstattung und Highlights:**
– Helle, moderne Raumgestaltung mit durchdachtem Grundriss
– Alle Bäder mit Tageslicht
– Einbauküche für den perfekten Kochgenuss
– Kamin für behagliche Abende
– Liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse
– Ruhige Wohnlage in einer familienfreundlichen Umgebung

Diese Immobilie bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer erstklassigen Lage – überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 1,19 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

• Verblendfassade aus Ziegelstein: Zeitlos schön und besonders widerstandsfähig – für eine langlebige Außenoptik.

• Dachgaube: Schafft mehr Platz und Licht im Dachgeschoss – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich.

• Moderne Kunststofffenster: Zweifachverglasung für eine effektive Wärmedämmung und angenehmes Raumklima.

• Garage: Sicherer Stellplatz direkt am Haus – mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.

• Kamin im Wohnzimmer: Für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.

• Terrasse mit Garten: Sonnige Außenfläche für entspannte Stunden, Grillabende oder das Spielen der Kinder.

• Komfortable Fußbodenheizung: Sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl, besonders im Winter.

• Vielseitig nutzbarer Kellerraum: Voll ausgebaut – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Wohnfläche.

Energie

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Die Maklercourtage in Höhe von 1,19 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist vom Käufer und Verkäufer zu tragen und wird fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Bilder

Lage

Duisburg-Huckingen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt – und das mit gutem Grund. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus grüner Umgebung, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.



Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine hervorragende medizinische Versorgung durch zahlreiche Fachärzte und Einrichtungen rundet das Angebot ab.



Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt:

Der nahegelegene Golfplatz, der Remberger See und der Rahmer See mit ihren idyllischen Uferwegen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Auch Sportvereine, Fitnessangebote und Wanderwege sind reichlich vorhanden.



Verkehrsanbindung:



Schnelle Anbindung über die A59, A524 und B288 in die Region

U-Bahn-Station und mehrere Buslinien fußläufig erreichbar

Direkte Verbindung nach Düsseldorf, Krefeld und Köln

Karte

, 47259 Duisburg

Herr Jan Ziegler

Ziegler Real Estate

Webseite	https://janziegler-realestate.de/
Telefonnummer	+49 211 712853
E-Mail-Adresse	info@jz-re.de
Adresse	Werstener Dorfstr 117, 40591 Düsseldorf