Renditestarkes Mehrfamilienhaus (10 WE) | Gepflegt | Vollvermietet | Zentral

Eckdaten

Beschreibung

Mitten im dynamisch wachsenden Stadtteil Düsseldorf-Lierenfeld bietet sich Kapitalanlegern mit diesem voll vermieteten Mehrfamilienhaus eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das ca. 1913 erbaute Objekt verbindet historischen Charme mit modernen Ausstattungsdetails und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine gepflegte Bausubstanz sowie Zukunftspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zehn Wohneinheiten, die sich auf fünf Etagen plus ein wohnlich ausgebautes Spitzbodengeschoss verteilen. Insgesamt stehen ca. 387 m² Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück von ca. 142 m² zur Verfügung. Alle Einheiten sind vermietet – mit unbefristeten Mietverträgen und einer nachhaltigen Mieterstruktur. Der Zustand des Objektes ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Gemeinschaftsflächen wurden kürzlich renoviert.

Die Ausstattung der in den letzten zwei Jahrzehnten sanierten Wohnungen überzeugt durch zeitlose Bäder mit Granit- und Fliesenoberflächen, gepflegte Parkettböden in den meisten Einheiten sowie moderne Gasetagenheizungen. (Energieausweis: Klasse D – 110,2 kWh/m²a)

Bei einem Kaufpreis von 1.249.000 € liegt das Objekt bei einem attraktiven Quadratmeterpreis. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 53.100 € p.a., was einer soliden Rendite von 4,3 % entspricht. Durch Neuvermietungen und Mieterhöhungen kann die Jahresmiete deutlich gesteigert werden (ca. 60.000 € p.a.).

Das Anlageobjekt richtet sich an smarte Investoren, die Wert auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung legen. Eine Besichtigung ist auf Wunsch gerne möglich – bitte geben Sie dazu Ihre persönlichen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Telefonnummer, Anschrift) an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne auch zu den bestmöglichen Finanzierungsmöglichkeiten.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung, die sowohl den Werterhalt als auch die Wohnqualität langfristig sichert. Die einzelnen Einheiten wurden fortlaufend modernisiert und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand – ohne Renovierungsstau.



Wohnungsdetails:

– Zeitlos gestaltete Bäder mit Granit- und Fliesenoberflächen

– Moderne Armaturen und langlebige Materialien

– Gepflegte Parkettböden in den meisten Wohnungen

– Moderne Gasetagenheizungen (individuell steuerbar und effizient)

– Einbauküchen in jeder Wohnung



Gemeinschaftsflächen:

– Frisch renoviertes Treppenhaus

– Gepflegter Kellerbereich



Weitere Merkmale:

– Alle Einheiten voll vermietet mit unbefristeten Mietverträgen

– Nachhaltige, stabile Mieterstruktur

– Kein Sanierungsstau – sofort nutzbar und rentabel

– Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 110,2 kWh/m²a

Energie

Sonstiges

– Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein persönliches Finanzierungsangebot.
– Wir vergleichen für Sie ca. 500 Banken und stellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot zusammen.
– Besichtigungstermine flexibel möglich – auch abends oder am Wochenende.

HINWEIS:
Für weitere Informationen und die Zusendung des Exposés bitten wir Sie, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Mobilnummer mitzuteilen.

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragten übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

KI-GENERIERTE ABBILDUNGEN:
Die Bildergalerie kann sowohl Originalaufnahmen des aktuellen Zustands der Immobilie als auch KI-generierte Darstellungen zur Visualisierung möglicher Nutzungsszenarien sowie zum Schutz der Privatsphäre enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Potenzialen und stellen keine Zusicherung dar. Maßgeblich für den Vertrag ist der tatsächliche, rechtsverbindliche Zustand der Immobilie. (Markierung: ‚KI‘)

Bei nachträglichem KI-Staging (z. B. Möblierung): Einige Innenaufnahmen zeigen virtuell hinzugefügte Einrichtungsgegenstände, die nicht zum Bestand der Immobilie gehören.
Bei architektonischen Visualisierungen (z. B. Anbau): KI-generierte Abbildungen möglicher Erweiterungen sind nicht baulich umgesetzt und bedürfen gesonderter Genehmigung.
Für Grundstücke: Darstellungen von Gebäuden/Gärten auf unbebauten Flächen sind Konzeptvisualisierungen und nicht Bestandteil des Angebots.

Bilder

Lage

Düsseldorf – Lebendige Landeshauptstadt mit exzellenter Infrastruktur, Kulturvielfalt und hoher Lebensqualität.



Lierenfeld – Aufstrebender Stadtteil mit Mix aus Industriecharme, modernen Gewerbeflächen (z. B. Factory Campus) und ruhigen Wohnsiedlungen. Nah zur Innenstadt, Naherholung (Eller Forst) und pulsierendem Urbanitätsgefühl.



Zentrale Lage mit toller Anbindung: ÖPNV-Haltestellen fußläufig, schnell am Hauptbahnhof (3 km), Flughafen DUS (9 km), Messe (9 km)

Praktisches Umfeld: Supermärkte (ALDI SÜD, 350 m), Schulen, Ärzte und Gewerbe (Rheinbahn-Werkstätten, Start-ups) in direkter Nähe

Zukunftspotenzial: Attraktiv durch Modernisierungsprojekte und urbane Dynamik



Der Standort verbindet verkehrstechnische Excellence mit urbaner Dynamik – perfekt für den engen Mietmarkt in Düsseldorf, mit sehr guter Anbindung für Wohnungssuchende, die Nahversorgung und Naherholung suchen. Ein Standort mit Zukunftspotenzial in einer wachsenden Metropole.

Karte

, 40231 Düsseldorf

Herr Leonard Wiese

Ziegler Real Estate

Webseite	http://www.jz-re.de
Mobilnummer	+49 176 40422652
E-Mail-Adresse	leonardwiese1@gmail.com
Adresse	Werstener Dorfstr 117, 40591 Düsseldorf