Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Weitblick

Eckdaten

Beschreibung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – stilvoll möblierte Wohnung mit Terrasse und Balkon
Diese Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Sämtliche Oberflächen, Installationen und Ausstattungen sind erneuert – die Immobilie präsentiert sich somit in einem erstbezugsähnlichen Zustand.
Die moderne und neue Möblierung ist perfekt auf das elegante Gesamtkonzept abgestimmt und bietet anspruchsvollen Mietern ein Zuhause auf gehobenem Niveau.

Wohn- & Schlafbereiche
Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, mit hochwertigem Sofa, Couchtisch, Esstisch und einer Design-Leuchte ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einem komfortablen Boxspringbett samt neuen Matratzen, passenden Nachttischen sowie einem raumhohen Einbauschrank mit Schiebetüren für optimalen Stauraum.

Küche & Bad
Die separate Küche bietet nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet – inklusive Geschirr, Gläsern und Kochutensilien.
Das Tageslichtbad wurde modernisiert und verfügt über eine Duschwanne, einen eleganten Waschtisch mit Natursteinbecken sowie einen massiven Holzunterschrank.

Fläche

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung & Design

durchgängig neu verlegtes Echtholz-Eichenparkett

glatt verputzte, hell gestrichene Wände

elegante, weiß lackierte Innentüren

moderne Beleuchtung für zeitgemäßen Wohnkomfort

großzügige Raumhöhe von ca. 2,72 m



Außenflächen & Zusatzräume

große, begrünte Terrasse mit Holzbelag und Südwest-Ausrichtung (ca. 12,5 m², hälftig anrechenbar)

Balkon mit Weitblick (ca. 2,85 m²)

separater, trockener Kellerraum (ca. 2,9 m²) – ideal für Fahrräder, Koffer oder saisonale Lagerung

Weitere Highlights

WLAN- und TV-Anschluss inklusive

neuer Samsung Smart TV

Energie

Sonstiges

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 aufwendig und umfassend saniert und steht nun erstmals nach Sanierung zur Vermietung.
Sie wird vollständig möbliert übergeben und eignet sich ideal für Singles oder Paare mit einem hohen Anspruch an Komfort, Design und Lage. Die Möblierung ist im Mietpreis enthalten und wurde hochwertig sowie geschmackvoll auf das Raumkonzept abgestimmt.

Eine Nutzung als Zweitwohnsitz, Pendlerwohnung oder mittelfristiges Wohnen ist ebenso möglich wie eine langfristige Mietdauer.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt bzw. beim Abrufen des Exposés zur verfügung gestellt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Bilder

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk  einem der attraktivsten, urbansten und gleichzeitig charmantesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Die Adresse Fürstenwall liegt inmitten einer ruhigen und dennoch zentral geprägten Umgebung, eingebettet zwischen dem Rhein, der Altstadt, dem MedienHafen und der Friedrichstadt. Die Lage vereint Citynähe, Lebensqualität und urbanen Lebensstil in einzigartiger Weise.



Der Fürstenwall selbst ist ein begrünter, boulevardartiger Straßenzug mit historischer Bebauung, altem Baumbestand und einer wohltuend ruhigen Atmosphäre. Obwohl er sich mitten im Herzen der Stadt befindet, vermittelt er ein Gefühl von Rückzug, Großzügigkeit und Wohnruhe. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Stadtparks, liebevoll restaurierten Fassaden und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre, die durch Cafés und Galerien bereichert wird. Der architektonische Charakter und das soziale Gefüge verleihen der Umgebung beinahe südeuropäischen Charme – lebendig, individuell und hochwertig.



Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die beliebte Lorettostraße – das Herzstück von Unterbilk. Hier reihen sich inhabergeführte Geschäfte, Design-Boutiquen, Concept Stores, Feinkostläden und Galerien aneinander. Das kulinarische Angebot ist ebenso vielseitig wie anspruchsvoll: Von internationaler Küche über italienische Trattorien bis hin zu modernen Cafés mit Barista-Kultur und veganem Brunch findet sich hier für jeden Geschmack das Passende. Supermärkte, Bäckereien, Bioläden, Apotheken, Postfilialen und Wochenmärkte decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem ab – fast alles lässt sich hier fußläufig erledigen.



Ein zentraler Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein die Uferpromenade ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Ob Joggingrunden, entspannte Spaziergänge, Sonnenuntergänge am Wasser oder sportliche Aktivitäten – die Freizeitqualität ist außergewöhnlich hoch. Weitere grüne Oasen wie der Paradiesstrand, der Florapark, der Stadtstrand oder der nahegelegene Volksgarten bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen – mitten in der Stadt.



Auch der architektonisch eindrucksvolle MedienHafen befindet sich in kurzer Distanz. Internationale Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Start-ups und Designstudios haben sich hier angesiedelt – ebenso wie exklusive Restaurants, Rooftop-Bars und moderne Büroflächen. Ergänzt wird das urbane Angebot durch kulturelle Highlights wie das KIT  Kunst im Tunnel, das Filmmuseum, die Tonhalle, die Oper oder das Theater an der Kö – alle bequem erreichbar.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Kirchplatz und Graf-Adolf-Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verkehren ebenfalls in der Umgebung. Der Hauptbahnhof ist in weniger als zehn Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf International in ca. 20 Minuten. Für Fahrradpendler bietet die Lage direkten Anschluss an das innerstädtische Radwegenetz sowie den Rheinradweg. Die Auffahrten zur A46, A52 und A57 sind ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Parkplätze stehen mit Anwohnerausweis zur Verfügung.



Auch die soziale und infrastrukturelle Umgebung ist erstklassig: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufskollegs befinden sich im näheren Umkreis. Die Hochschule Düsseldorf, die Kunstakademie und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Facharztzentren und das nahe gelegene Marienhospital sehr gut abgedeckt.



Das Fazit: Eine Wohnlage mit Seltenheitswert. Die Verbindung von Urbanität, Kultur, Erholung und Design macht diese Adresse zu einer der besten Lagen der Stadt. Unterbilk ist wertstabil, lebendig, gepflegt und entwickelt sich stetig weiter- sowohl in Bezug auf Lebensqualität als auch auf Wertent

Karte

, 40215 Unterbilk

Herr Jan Ziegler

Ziegler Real Estate

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Telefonnummer	+49 211 712853
E-Mail-Adresse	info@jz-re.de
Adresse	Werstener Dorfstr 117, 40591 Düsseldorf