Alles unter einem Dach: Leben, Arbeiten & Genießen im Herzen Mettmanns

Eckdaten

Beschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Gewerbetreibende und Familien, die kurze Wege schätzen. Eine zusätzliche Möglichkeit bietet die Vermietung der räumlich getrennten Gewerbeeinheit, Halle sowie der Wohneinheit, als lukrative Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit großem Verkaufsraum, einem Büro und einem Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Halle, die sich ideal als Hobbywerkstatt oder großzügige Garage mit einer zusätzlichen Lagermöglichkeit nutzen lässt. Im ersten und zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohneinheit mit wohnlich ausgebautem Spitzboden – dazu kommt ein großzügiger Keller mit viel Stauraum und Platz für einen Hobby- oder Fitnessraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet fünf Zimmer, zwei helle Bäder mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine sonnige, überdachte Terrasse und einen Kamin im Wohnzimmer – perfekt für modernen Wohnkomfort.
Das massiv errichtete Gebäude verbindet Fachwerkcharme mit modernem Interieur und liegt zentral im Herzen von Mettmann.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

– Wohneinheit mit ca. 115 m² Nettoraumfläche und separatem Zugang

– halboffene große Küche mit fließendem Übergang zum Ess- und Wohnbereich (1. OG), kann nach Absprache übernommen werden

– großzügige überdachte Terrasse (1. OG)

– derzeit zwei Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, die bei Bedarf zu zwei Schlafzimmern und Home-Office oder in Verbindung mit dem Spitzboden als 3-Schlafzimmer-Variante genutzt werden können (2. OG)

– zwei moderne Tageslichtbäder mit separatem Gäste-WC

– offen gestaltete Gewerbeeinheit bestehend aus Verkaufsraum/Büro mit großem Schaufenster, Büro oder wahlweise Küche, zwei Abstellräumen, WC, große Garage mit Abstellflächen (EG)

– massive Bauweise

– viel Platz im Untergeschoss für Fitnessraum, Haushalt und Stauraum (Fitnessgeräte können nach Absprache gegen Gebühr übernommen werden)



Renovierungen/Sanierungen

– Verkaufsraum bereits klimatisiert

– Badezimmersanierung: 1.0G ca. 2023, 2. OG ca. 2021

– Fenster: ca. 1990 teilweise aus 2023

– Innentüren: ca. 2016

– Heizung: ca. 2015 und ca. 2019

– Hauseingangstür: ca. 2024

– Terrassenüberdachung: ca. 2022

Energie

Sonstiges

HINWEIS:
Für weitere Informationen und die Zusendung des Exposés mit vollständiger Adresse und weiterem Bildmaterial bitten wir Sie, uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Mobilnummer mitzuteilen.

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragten übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

KI-GENERIERTE ABBILDUNGEN:
Die Bildergalerie kann sowohl Originalaufnahmen des aktuellen Zustands der Immobilie als auch KI-generierte Darstellungen zur Visualisierung möglicher Nutzungsszenarien sowie zum Schutz der Privatsphäre enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Potenzialen und stellen keine Zusicherung dar. Maßgeblich für den Vertrag ist der tatsächliche, rechtsverbindliche Zustand der Immobilie. (Markierung: ‚KI‘ in den Bildtitel zeigt, welche Bilder nachträglich bearbeitet wurden)

Bei nachträglichem KI-Staging (z. B. Möblierung): Einige Innenaufnahmen zeigen virtuell hinzugefügte Einrichtungsgegenstände, die nicht zum Bestand der Immobilie gehören.
Bei architektonischen Visualisierungen (z. B. Anbau): KI-generierte Abbildungen möglicher Erweiterungen sind nicht baulich umgesetzt und bedürfen gesonderter Genehmigung.
Für Grundstücke: Darstellungen von Gebäuden/Gärten auf unbebauten Flächen sind Konzeptvisualisierungen und nicht Bestandteil des Angebots.

Bilder

Lage

Arbeiten und Wohnen an einem Ort – mitten im Herzen von Mettmann.



Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentralem Standort, hervorragender Infrastruktur und idealer Raumaufteilung: eine Wohneinheit im Obergeschoss, eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss – optimal für Selbstständige, Freiberufler oder kreative Köpfe, die kurze Wege schätzen.



Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von der charmanten Altstadt entfernt – mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Markt direkt um die Ecke.



Alles in Reichweite

• Einkaufszentrum (Kö Galerie): ca. 200 m

• Markt & Gastronomie: ca. 250 m

• Kindergarten & Schule: ca. 250 m / 400 m

• Krankenhaus & Ärzte: ca. 800 m

• Freizeitangebote: Kino ca. 350 m, Hallenbad ca. 300 m, Freibad ca. 3 km



Top angebunden

• Regiobahn (Mettmann Zentrum): ca. 180 m – schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal, Erkrath

• Bushaltestelle (Jubiläumsplatz): ca. 150 m

• Autobahnen: A3 – ca. 5 km | A46 – ca. 10 km | B7 – ca. 2 km



Die zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit macht die Gewerbeeinheit besonders attraktiv für Kundenverkehr – ideal für Praxis, Studio, Ladenlokal oder Büro.

Karte

, 40822 Mettmann

Herr Leonard Wiese

Ziegler Real Estate

Webseite	http://www.jz-re.de
Mobilnummer	+49 176 40422652
E-Mail-Adresse	leonardwiese1@gmail.com
Adresse	Werstener Dorfstr 117, 40591 Düsseldorf